2022年8月02日，星期二
澳大利亞房價以自全球金融危機以來“最快速度”下跌，預計到明年底跌幅或達15%：
澳大利亞房地產分析公機構CoreLogic資料顯示，澳大利亞建築成本上升的同時，房價正以全球金融危機以來“最快速度”下跌。隨著利率不斷上升，房地產市場下跌狀況會越來越明顯。資料顯示，包括獨棟房屋和公寓在內，澳大利亞房地產價格中值自5月初以來已下降2%至747,182澳元。
根據澳大利亞房地產研究機構PropTrack房地產市場展望報告，顯示利率上升將限制購房者借貸能力，全澳房價下跌範圍和速度會隨之加大。隨著利率上升和生活成本加大導致購房者面臨更大壓力，預計到明年年底澳大利亞房價跌幅或達到15%。按目前房產市場走勢，預計全澳房地產價格在今年12月底之前下跌2%至5%，並在明年進一步下跌7%至10%。
CoreLogic資料顯示，悉尼房價呈現近40年來最大跌幅，房價中值在7月份下降2.2%，季度跌幅為4.7%。目前，悉尼獨棟房屋（house）平均房價約為135萬澳元，公寓房（unit）平均價格約達到80.6萬澳元。同時，墨爾本和霍巴特房價也出現大幅下跌，上個月這兩個城市房價都下跌1.5%，坎培拉房價下跌1.1%。另外，布里斯班和澳大利亞鄉鎮地區房價下跌0.8%，是自2020年8月以來首次出現月度下跌。此外，達爾文、阿德萊德和珀斯是唯一7月份房價實際上漲的首府城市，漲幅在0.2%至0.4%之間。然而，自5月現金利率上調以來，房價漲幅一直急劇放緩。
此前，從疫情期間2020年年中的房地產市場低點，到2022年4月全澳房價達到頂峰，全澳房地產價格平均上漲28.6%。其中，澳大利亞鄉鎮地區房價漲幅更大，兩年內價格上漲41.1%。由於遠端工作成為新常態，首府城市以外的小城鎮湧入大量城市居民。CoreLogic表示，“儘管房地產市場僅下跌了三個月，但下跌速度與2008年全球金融危機爆發初期以及1980年代初的急劇下滑相當。”這是自全球金融危機和1980年代經濟衰退以來“房價下跌最快的速度”。
（來源：泛澳資本）
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