被稱為“史上最牛VC”的軟銀集團旗下願景基金計畫收購共用辦公空間WeWork大多數股份。只是，這個計畫或將生變，高估值獨角獸再度成為市場焦點。
據海外媒體報導，軟銀集團計畫向共用辦公企業WeWork注資20億美元，最早在本周公佈。值得注意的是，軟銀的願景基金不會參與到這一輪注資。
一直以來，WeWork是軟銀重要的投資對象之一，但20億美元的融資規模遠低於軟銀此前計畫投資的規模。就在去年10月，市場就已經傳出消息，軟銀正就出資150至200億美元收購WeWork多數股權進行談判，投資資金很可能來自軟銀願景基金。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的全球初創熱潮中規模最大、最重要的一次交易。
在20億美元的注資計畫下，軟銀不會成為WeWork的控股股東。也有消息指出，WeWork股東不願向軟銀出售過多股份，也是投資規模大幅削減的原因之一。
WeWork是高估值獨角獸的代表之一，在去年11月敲定的最新一輪融資中，該公司估值已經達到420億美元。只是，這家共用辦公巨頭在迅速拓展的同時，虧損也在進一步擴大。業績報告顯示，2017年WeWork營收8.86億美元，虧損9.33億美元。而且，WeWork在去年前九個月時間裡支出是營收的兩倍，這就導致公司的淨虧損達到12億美元。市場預計，2018年WeWork可能虧損約20億美元。
其實，軟銀願景基金的重要投資人——沙烏地阿拉伯公共投資基金（PIF）以及阿布達比的穆巴達拉投資公司已經告知軟銀高管，他們對於軟銀協商收購WeWork大多數股份的交易感到擔心。值得注意的是，PIF和穆巴達拉投資公司正是出於對WeWork高估值的擔憂。
值得注意的是，WeWork在美發行的公司債價格持續下跌，發行利率達到7.875%，2025年到期的公司債收益率現在已經達到10.5%，超過了阿根廷發行的美元債券。有分析人士認為，WeWork更像是一家傳統的寫字樓租賃公司，如果未來辦公空間市場需求下降、租金下跌，WeWork可能會陷入10至15年固定租約的泥沼之中。即使沒倒下,“擠泡沫”也在所難免。
如今，聯合辦公的風潮依舊席捲全球市場。艾瑞諮詢指出，在租金收入占比過大的情況下，只有少數聯合辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續的盈利體系，成為當前聯合辦公空間面臨的關鍵問題。第一太平大衛斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產信託基金）方式收購並持有物業，而國內運營商也開始探索不動產基金模式。在資產證券化更加成熟的大背景之下，聯合辦公持有重資產物業更具備靈活性，輕重結合的運營模式也將是聯合辦公未來的發展趨勢。
據海外媒體報導，軟銀集團計畫向共用辦公企業WeWork注資20億美元，最早在本周公佈。值得注意的是，軟銀的願景基金不會參與到這一輪注資。
一直以來，WeWork是軟銀重要的投資對象之一，但20億美元的融資規模遠低於軟銀此前計畫投資的規模。就在去年10月，市場就已經傳出消息，軟銀正就出資150至200億美元收購WeWork多數股權進行談判，投資資金很可能來自軟銀願景基金。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的全球初創熱潮中規模最大、最重要的一次交易。
在20億美元的注資計畫下，軟銀不會成為WeWork的控股股東。也有消息指出，WeWork股東不願向軟銀出售過多股份，也是投資規模大幅削減的原因之一。
WeWork是高估值獨角獸的代表之一，在去年11月敲定的最新一輪融資中，該公司估值已經達到420億美元。只是，這家共用辦公巨頭在迅速拓展的同時，虧損也在進一步擴大。業績報告顯示，2017年WeWork營收8.86億美元，虧損9.33億美元。而且，WeWork在去年前九個月時間裡支出是營收的兩倍，這就導致公司的淨虧損達到12億美元。市場預計，2018年WeWork可能虧損約20億美元。
其實，軟銀願景基金的重要投資人——沙烏地阿拉伯公共投資基金（PIF）以及阿布達比的穆巴達拉投資公司已經告知軟銀高管，他們對於軟銀協商收購WeWork大多數股份的交易感到擔心。值得注意的是，PIF和穆巴達拉投資公司正是出於對WeWork高估值的擔憂。
值得注意的是，WeWork在美發行的公司債價格持續下跌，發行利率達到7.875%，2025年到期的公司債收益率現在已經達到10.5%，超過了阿根廷發行的美元債券。有分析人士認為，WeWork更像是一家傳統的寫字樓租賃公司，如果未來辦公空間市場需求下降、租金下跌，WeWork可能會陷入10至15年固定租約的泥沼之中。即使沒倒下,“擠泡沫”也在所難免。
如今，聯合辦公的風潮依舊席捲全球市場。艾瑞諮詢指出，在租金收入占比過大的情況下，只有少數聯合辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續的盈利體系，成為當前聯合辦公空間面臨的關鍵問題。第一太平大衛斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產信託基金）方式收購並持有物業，而國內運營商也開始探索不動產基金模式。在資產證券化更加成熟的大背景之下，聯合辦公持有重資產物業更具備靈活性，輕重結合的運營模式也將是聯合辦公未來的發展趨勢。
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