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中國樓市將何去何從

华尔街日报
2019-04-18 15:53

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2018年底,在出口增速放緩、消費者收緊腰包之際,樓市實際上支撐了中國經濟。雖然人們普遍擔心樓市即將步入低迷,但事實可能證明並非如此。

大部分領先指標令人失望。1-2月土地購置面積同比下降34%,該指標往往領先房屋銷量約六個月。空置、未售房屋面積兩年來首次上升,令人擔憂,因為庫存大幅下滑是此前樓市火爆的一個主要原因。抵押貸款利率雖然較去年底小幅下降,但仍處在高位。

不過,週二公佈的資料顯示,3月份房價上漲再次加速,逆轉了連續四個月增速放緩的趨勢。最近的兩項政策調整可能幫助維持這一回升勢頭。

首先,政府對房地產的立場正變得更加寬鬆。住房和城鄉建設部部長在最近的一次重要政治會議上做出了更加溫和的表態。此外,中型城市不久前放鬆了落戶限制,此前,無法落戶使外來務工人員和非本地學生難以買房。一些分析人士認為,釋放這部分積壓的需求可能抵消房屋庫存反彈帶來的影響。

其次,金融行業可能間接伸出援手。中國國務院總理李克強和銀行監管部門敦促大型銀行增加對小企業放貸。在中國,房地產投機幾乎與銀行信貸增長如影隨形,這次創業者可能找到方法將部分貸款用於房地產行業。有鑑於此,官方抵押貸款放貸資料可能會大大低報今年流入樓市的資金。

僅一個月的房價反彈尚不能形成氣候,未來幾個月市場可能仍會重新走軟。不管怎樣,投資者都應該密切關注小企業貸款和房屋庫存,尋找市場可能強於預期的跡象。

來源:華爾街日報 , 譯者:Coral Zhong
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