十余省市定調樓市調控 “因城施策”漸成主流

更多地方成為樓市“因城施策”調控隊伍中的一員。今年以來，至少已有十餘個省份或城市明確定調樓市政策。按照中央經濟工作會議要求，在“房住不炒”“長效機制”等基調之下，“因城施策”漸成各地樓市調控的主流。有機構提示，須密切關注地方層面近期可能落地的“因城施策”具體方案。

2月28日，山東省住房城鄉建設工作會議提出，聚焦“房住不炒”定位，抓緊建立完善調控長效機制，將防範化解市場風險作為工作重點，落實城市主體責任制。濟南、青島要科學制定“一城一策”方案。

具體而言，山東省提出，“各市要以穩地價穩房價穩預期為目標，制定實施住房發展規劃，保持調控政策的連續性穩定性，供需雙向調節，改善住房供應，支持合理自住，遏制投機炒房，確保市場穩定”。

事實上，在此之前，山東菏澤已在全國率先作出政策微調。

記者梳理發現，自今年1月份以來，福建省（福州、廈門）、河南省、浙江省、安徽省、長沙市、成都市、上海市均密集提及“一城一策”。

進入2月份，這一態勢仍在延續。除了山東省提出的濟南和青島外，2月22日武漢市房管局在年度工作會議上提出，將加緊制定完善本市房地產市場健康發展長效機制工作方案，穩妥推進“一城一策”試點。

“總體來看，無論從中央經濟工作會議的政策方向，還是從地方政府的具體政策來看，在堅持長效機制的基礎上，因城施策特點非常明顯。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

有機構統計，截至目前，已有北京、廣州、杭州、青島等17個城市從限價、限售等多方面對樓市調控政策進行不同程度的“微調”。

“中央層面對房地產政策仍會保持相當強的定力。”國內一家知名機構的分析師如此判斷。

這一判斷也是業內絕大多數人的共識。

“即使有地方政策微調，也不意味著政策會‘放水’。”中原地產首席分析師張大偉說。他向上證報記者表示，“房住不炒”的基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前各地的政府工作報告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加，這充分說明政策定調比較清晰，即未來會在“一城一策”上有較多動作。

2月26日，針對部分自媒體稱“南京房價突破限價”“南京樓市調控放鬆”，南京市發改委在其官方網站發文重申，南京堅持房價穩控政策不動搖，強調南京市在房價過快上漲期間對房價採取了一系列穩控措施，防範大起大落風險。未來，南京將堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆。