一項調查顯示，由於中國投資者繼續難以將資金撤出國內，他們將維持原狀，甚至減少海外房地產的投資資金。
與此同時，中國仍在繼續打擊資本外流。幾年前，為了應對匯率波動，中國政府加大了資本管制力度。但過去幾個月經濟增長放緩、經常帳戶盈餘減少以及中美貿易戰帶來的不確定性讓許多人相信，中國政府將繼續採取這些措施。。
此外，由於中國政府試圖控制房地產行業的高負債水準，去年投資者越來越難以獲得貸款。
高緯物業在去年第四季度進行了2019年中國境外房地產投資者意向調查，發現84%的受訪者用於購買海外房地產的資金與2017年相比，要麼是持平，要麼是減少了。
調查還發現，中國政府打擊資金外流的措施對65%的受訪者產生了“重大或嚴重的影響”，這一比例高於2017年的50%。
此外，60%的受訪者表示，他們認為今年政府不會放寬限制政策，59%的受訪者表示，國內房地產貸款環境不會有所改善。
高緯物業的報告援引Real Capital Analytics的數據稱，2018年中國投資者共購置了價值157億美元的海外房地產，比2017年下降了63%，是2014年以來的最低水準。
資本管制
報告提到了2017年對外國房地產投資的限制以及去年該行業貸款的大幅收緊。這種貸款環境是中國在2018年出售逾120億美元海外資產的主要原因。
高緯物業表示：“我們預計，未來一年的大部分時間裡，銀行的房地產貸款可能仍然緊張，因此總體上，資本管制仍將繼續。”
該公司在報告中表示，儘管中國政府最近放鬆了一些政策，比如減少銀行存款準備金以鼓勵銀行增加放貸，但“房地產行業收緊的貸款環境仍然保持現狀”。
麥格理證券中國首席經濟學家Larry Hu表示，鑒於中國經常帳戶盈餘的不斷減少，同時中國不希望外匯儲備下降過快，因此控制資本外流是中國政府的“主要關心點”。
週二，Larry Hu向CNBC表示：“因此，在這種情況下，他們肯定會減少資本外流，因而加強收緊資本控制。”
與此同時，國內房地產市場幾乎沒有任何投資機會。
香港物業投資公司Portwood Capital的創始人Peter Churchouse表示，供應緊張使得價格上漲，但去年以住宅面積計算的居民住宅成交僅上漲了近2%，今年迄今為止，某些城市的成交下降了高達20%-25%。
Peter Churchouse向CNBC表示：“這表明今年上半年，房地產交易量將略有放緩。”
他說：“我希望這也能反映在價格上，並不是說希望看到價格下降，而是價格增長速度能放緩。”
來源：CNBC, 譯者：Vanessa Chen
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