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資本管制給尋求海外置業的中國投資者帶來壓力

CNBC
2019-02-28 15:24

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一項調查顯示,由於中國投資者繼續難以將資金撤出國內,他們將維持原狀,甚至減少海外房地產的投資資金。

與此同時,中國仍在繼續打擊資本外流。幾年前,為了應對匯率波動,中國政府加大了資本管制力度。但過去幾個月經濟增長放緩、經常帳戶盈餘減少以及中美貿易戰帶來的不確定性讓許多人相信,中國政府將繼續採取這些措施。。

此外,由於中國政府試圖控制房地產行業的高負債水準,去年投資者越來越難以獲得貸款。

高緯物業在去年第四季度進行了2019年中國境外房地產投資者意向調查,發現84%的受訪者用於購買海外房地產的資金與2017年相比,要麼是持平,要麼是減少了。

調查還發現,中國政府打擊資金外流的措施對65%的受訪者產生了“重大或嚴重的影響”,這一比例高於2017年的50%。

此外,60%的受訪者表示,他們認為今年政府不會放寬限制政策,59%的受訪者表示,國內房地產貸款環境不會有所改善。

高緯物業的報告援引Real Capital Analytics的數據稱,2018年中國投資者共購置了價值157億美元的海外房地產,比2017年下降了63%,是2014年以來的最低水準。

資本管制

報告提到了2017年對外國房地產投資的限制以及去年該行業貸款的大幅收緊。這種貸款環境是中國在2018年出售逾120億美元海外資產的主要原因。

高緯物業表示:“我們預計,未來一年的大部分時間裡,銀行的房地產貸款可能仍然緊張,因此總體上,資本管制仍將繼續。”

該公司在報告中表示,儘管中國政府最近放鬆了一些政策,比如減少銀行存款準備金以鼓勵銀行增加放貸,但“房地產行業收緊的貸款環境仍然保持現狀”。

麥格理證券中國首席經濟學家Larry Hu表示,鑒於中國經常帳戶盈餘的不斷減少,同時中國不希望外匯儲備下降過快,因此控制資本外流是中國政府的“主要關心點”。

週二,Larry Hu向CNBC表示:“因此,在這種情況下,他們肯定會減少資本外流,因而加強收緊資本控制。”

與此同時,國內房地產市場幾乎沒有任何投資機會。

香港物業投資公司Portwood Capital的創始人Peter Churchouse表示,供應緊張使得價格上漲,但去年以住宅面積計算的居民住宅成交僅上漲了近2%,今年迄今為止,某些城市的成交下降了高達20%-25%。

Peter Churchouse向CNBC表示:“這表明今年上半年,房地產交易量將略有放緩。”

他說:“我希望這也能反映在價格上,並不是說希望看到價格下降,而是價格增長速度能放緩。”

來源:CNBC, 譯者:Vanessa Chen 
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