關注

賣賣賣之後,中國企業還有這些海外房地產需要處置!

彭博
2018-12-25 13:59

已收藏


2018年,中國史上最大規模海外置業潮發生了戲劇性逆轉。但即使這些不動產被大量售出後,不少利潤豐厚的房地產資產仍在中國人手上。
 
這些房地產包括曼哈頓公園大道245號摩天大樓,紐約著名的華爾道夫酒店,以及正在建的芝加哥Vista Tower摩天大樓,該摩天大樓將會成為芝加哥最高建築之一。
 
隨著經濟增速放緩,嚴格控制資本流出將仍是中國政府的主旋律。2019年,海外房地產處置記錄或將再創新高。
 
中國於2017年年中結束了這場狂歡,並認為中國四大民營企業集團海航、安邦保險、複星國際和大連萬達的借貸規模過大。
 
中國政府執行了強制清算並出爐了一份“禁令名單”,將海外房產、酒店和賭場全都列入限制名單內。
 
然而,直到那年年底,這一支出才逐漸減少。2016和2017年,中國企業史無前例地在房地產上花了890億美元。
 
2018年,去杠杆開始真正發揮作用。房地產分析公司Real Capital Analytics編制的初步資料顯示,自2018年1月起,中國企業售出的房地產資產從去年同期的53億美元大幅增加至123億美元。


 
商業地產服務和投資公司CBRE Group全球資本市場高級總監Stephanie Yang表示,由於資本管控仍存在,中國將不會是亞洲境外投資的主要力量。來自新加坡和韓國的買家已經取代中國在歐美市場的位置。
 
Bloomberg Intelligence商業地產分析師Jeffrey Langbaum表示,資產出售“部分原因在於政府希望控制過於激進的買家,同時也是為了降低債務水準”。
 
海航在航空公司、餐飲公司、科技分銷商、酒店、資產管理公司和一家外匯交易所積累了大量股份。萬達進軍電影院,並且已成為全球最大影院運營商。而郭廣昌經營的複星則收購了世界知名旅遊度假機構地中海俱樂部,並入股了海外時裝公司。
 
與此同時,安邦毫無限制的支出也導致有關部門在今年2月接管了這家公司。安邦前董事長吳小暉今年5月被判18年有期徒刑,罪名是融資欺詐和挪用公款。
 
海航在某種程度上做出了一些調整,于2018年底成為上述四大民營企業集團中的第一大賣家,在十大資產處置中佔據五席。即便如此,海航附屬公司數月來一直未能償還貸款和債券,這表明海航需要引入更多資金以解決流動性挑戰。
 
Cushman & Wakefield公司大中華區研究總經理James Shepherd表示,降杆杆趨勢將貫穿明年上半年。中國投資者通常非常依賴於當地銀行給他們提供的資金。此路不通加上再融資壓力上升,進一步的資產出售不可避免。
 
由平安地產和中國人壽組成的財團今年8月以4.5億美元的高價售出了位於波士頓的13層不動產,這是波士頓史上辦公樓最高成交價。
 
CBRE駐香港亞洲資本市場主管Tom Moffat表示,貿易衝突持續存在的不確定性將給外匯儲備和人民幣匯率帶來壓力,因此資本管控極有可能在2019年延續下去。這將意味著無論是想改善資產負債表還是想從早期投資中獲取可觀利潤,中國投資者都將繼續有選擇地進行資產處置。

來源: 彭博,譯者:Jennifer Lu
相關新聞
評論區

最新評論

最新新聞

新華財金周刊

點擊排行