6月1日，上海，偏遠的寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬的土地；6月2日在深圳、北京，關外龍華、近郊海澱北乃至遠郊區順義、延慶，同時出現地價超過3萬、4萬的土地。
從漲幅來看，深圳龍華地價三年翻了近四倍，而北京海澱北部地塊7個月漲了兩倍多，延慶地王則是周邊在售房價的三倍多，這些資料，遠遠超過了市場火爆時期如2009年、2013年的地價和當時的地王。而那時的地王，基本上還聚集在城區。
從以上區域歷史上的土地價格來看，地價的上漲遠遠超過了房價，有業內人士認為一線城市地價已失控。那麼，究竟是誰，又是什麼樣的邏輯，在背後支撐這樣的地價上漲？
地王爭霸戰
6月2日的土地市場註定不平靜。這一天，深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，儘管土地部門設置了暗標方式，以避免競拍激烈推高價格的情形，並且是第一個要求現售的地塊——也仍然沒能阻擋房企和資金的熱情。
19家開發商和他們背後的金主來到招標現場，18家遞了標書，1家棄投。最終，央企中國電建聯合另一家央企背景的中國金茂旗下方榮地產，以總價82.9億、樓面價5.7萬的代價，力壓深圳本地開發商招商地產，奪得這一新的區域地王。
幾乎同時在北京，海澱北部地方整體開發中關村環保科技園HD-0303-0071地塊出讓，最終被龍湖地產以14.1億元拿下，樓面價為3.02萬/平方米，溢價率107%。
回溯到2015年10月27日，萬科以8.1億元競得海澱區相鄰地塊，折樓面價為1.3萬元/平方米。這意味著，半年時間，海澱這一區域的地價翻了兩倍多。與此同時，該區域的房價並未大幅上漲。
緊接著，順義後沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價7.5億元、樓面價4.46萬元/平方米拿下。中原地產首席分析師張大偉預計，未來售價很可能將超過10萬元/平方米。
就在人們驚呼遠郊順義也要出現單價10萬的房子之時，更令人驚詫的情形出現了。
同樣的遠郊區延慶出讓一地塊，也受到碧桂園等多個開發商的追捧。最終該地塊被一級開發商天潤誠澤以10.425億元總價拿下，按照中原地產的估算，折合樓面價高達3.1萬元/平方米，是區域在售均價的2倍多。
京深兩地似乎在暗暗較勁，地價漲幅一個比一個更快，而且都超過了房價漲幅。以龍華為例，資料顯示，從2007年至今9年時間，龍華房價從2007年的1萬漲到了2016年5月的47865元，漲幅約為5倍；但是地價則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬，漲了10倍。也就是說，龍華地價漲幅是房價漲幅的2倍。
從京滬深三大城市(廣州的地價漲幅較為柔和)來看，地價在過去兩三年裡均出現了明顯的加速上漲態勢，也從漲幅上普遍超過了房價。
搶地主力“國字型大小”
是什麼樣的力量，在背後推高地價？
中原地產梳理今年以來一線城市的地王發現，國資和央企成為本輪搶地的主力。最典型的例子是信達地產，其是財政部直屬信達資產的子公司。
資料顯示，自去年下半年以來，信達地產先後在合肥濱湖區、上海新江灣城、深圳坪山、杭州錢江新城、杭州濱江奧體、上海寶山顧村六幅地塊的圍搶戰中高價勝出，總耗資高達352億元。
深圳龍華地王的得主也是央企聯合體，中國電建直屬國資委，方榮地產則是中國金茂子公司，而中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業。
中原地產研究部統計資料顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。
其中，信達、華僑城、中國電建、魯能集團、葛洲壩、中鐵、中冶等央企是爭搶地王的主力；相對於民企來說，他們更易獲取大量且低廉的資金。
張大偉認為，地王現象是低利率、資金潮下的資產荒，特別是一二線城市，地王頻繁出現已經成為趨勢。
克而瑞研究中心房玲、尹鵬分析信達搶地王的原因時也指出，中國信達最需要的實際是資產配置，當前“資產荒”日益嚴重，而房地產行業依然有不錯的前景，一線城市核心地塊則最具升值潛力。
因此，信達地產“瘋狂”奪地王，無論最後能否賺到錢，已經完成了母公司中國信達的資產配置需要，始終還是為金融主業護航而生的。
不過，深圳一不願具名的開發商人士亦指出，不具備實際操盤和開發能力的金融資本，其實助長了地價泡沫。而地價不一定和房價正向變動，在未來，如果房價不能趕上地價的上漲，將會產生巨大的風險。
最新評論