昨天（4月25日），上海房地產調控新政出臺正好滿月。來自各方面資訊顯示，新政發佈實施一個月以來，上海房地產市場發生了積極變化，政策效果明顯。上海市住建委有關負責人表示：下一步將通過建立存量房交易資金協力廠商監管制度，完善房地產經紀機構備案管理，加強房地產金融服務領域的監管等措施，繼續強化房地產市場監管。
據解放日報4月26日報導，上海市住建委有關負責人昨天表示，3月25日 《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）公佈後，上海房地產市場非理性過熱的情緒得到扭轉，預期趨於平穩。社會輿論普遍認為新政有利於抑制投資投機性需求，有利於抑制房價過快上漲。購房人從急於入市搶房，變為從容選房，或持幣觀望。開發商前段時間普遍存在的“惜售漲價”心態發生變化，推盤較為積極，推盤價格較為穩定，相當部分的新開樓盤客流減少30%-50%，房地產仲介門店客流量減少30%以上。原本持房待漲的房東，心態明顯產生鬆動，出現了主動下調二手房交易掛牌價的情況，特別是高端住宅房價下調較為明顯。
樓市交易量和成交均價出現回落。資料顯示，3月25日-4月24日，上海一二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較2月25日-3月24日成交面積分別減少43%和58%；成交均價分別為32406元/平方米和26814元/平方米，較2月25日-3月24日成交均價分別下降4.8%和0.4%。同時，網上可售面積增加。截至4月24日，新建商品住房網上可售面積從新政實施時（3月25日）的816萬平方米增加到899萬平方米。近兩周，一二手住房每日成交面積分別為3萬平方米左右和6萬平方米左右，日均交易量又恢復到以前年度的平均水準。
房貸新政得到有效落實。各商業銀行房貸受理量較今年1-3月平均水準回落超過50%。按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。
外地戶籍房貸占比出現明顯下降，回落至11%。新政後，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。
此次《若干意見》，在從嚴執行住房限購政策、實行差別化住房信貸政策的同時，也強調加大住房用地供應力度、完善保障性住房各項措施，通過一系列政策“組合拳”，促進房地產市場的平穩健康發展。
上海市住建委有關負責人表示，今年2月份，上海市政府出臺了優化本市土地和住房供應結構的實施意見。此次《若干意見》重申，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例。2016年，上海住房用地供應計畫為800公頃，較2015年住房用地供應量739公頃增加61公頃；其中商品住房用地450公頃，較2015年實際供應量289公頃增加161公頃。同時，還將進一步增加中小套型商品住房供應，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。今年1-4月，上海已供應商品住房用地111公頃，建築面積207萬平方米。其中中小套型商品住房建築面積138萬平方米，占新增商品住房面積的67%，可形成供應中小套型商品住房約1.53萬套。
今年上海中心城區將改造二級舊裡以下房屋55萬平方米，受益居民約2.6萬戶；完成在拆基地收尾33塊；郊區進一步加大城鎮舊區改造力度。同時，大力推進上海市三類舊住房綜合改造300萬平方米，受益居民6萬戶，即成套改造、廚衛改造、屋面和其他設施改造，讓更多居民得到實惠。
進一步加大制度建設力度，強化房地產市場監管，也是此次房地產調控的重要目標。上海市住建委有關負責人表示：下一步，一是建立存量房交易資金協力廠商監管制度。市住建委去年在松江開展了存量房交易資金協力廠商監管試點，今年上半年再選取閔行、黃浦、楊浦等5個區繼續試點，同時，正在會同市金融辦等部門進行專題研究，年內將出臺存量房交易資金協力廠商監管的管理辦法，在上海市全面推行。
二是完善房地產經紀機構備案管理。上海市實施存量房經紀合同和交易合同網上簽約制度，下一步，將完善制度，強化簽約管理。對違法違規的，將取消有關房地產經紀機構或人員的簽約資格。
三是切實加強房地產金融服務領域的監管。近期，上海市金融辦已正式出臺《關於規範本市小額貸款公司、融資擔保公司開展涉及房產貸款相關業務的通知》，明確要求不得開展“首付貸”及相關業務。同時要求各區（縣）主管部門加強對本轄區小貸、融資擔保公司參與房產貸款相關業務的專項監管，加強監測分析和專項檢查。
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