銀川:商品房銷售小幅上漲 庫存壓力持續加大

目前，銀川房地產市場已處於飽和狀態，為促進房屋交易，當地出臺各種調控政策希望拉動市場剛需。今年以來，銀川商品房銷售處於小幅上漲態勢，但待售存量不斷加大、開發商回籠資金緩慢、土地購置面積大幅下降，帶來不少隱憂。

據銀川市統計局最新資料，一季度，全市商品房銷售面積76.33萬平方米，實現銷售額38.64億元，分別比上年同期增長5.1%和10%，增幅比上年同期分別提高4.3和18.5個百分點。其中，住宅銷售面積、銷售額分別同比增長2%和4.4%。

一季度，全市房地產開發完成投資35.53億元，同比增長28.8%，增幅比上年同期提高7.8個百分點。房地產開發完成投資占全市固定資產投資的比重為27.9%，貢獻率為34.4%。

然而，作為房地產市場的先行指標，今年以來，銀川市土地購置面積持續下降，顯示出房地產開發後勁不足。資料顯示，一季度，全市房地產開發企業購置土地面積7.18萬平方米，比上年同期下降69.1%，下降幅度比上年同期擴大54個百分點；土地成交價款2.56億元，同比下降37.4%。

此外，房地產銷售市場去化壓力持續加大，開發商資金回籠周轉受很大制約。截至3月末，全市待售面積646.1萬平方米，比上年同期增加88.51萬平方米，同比增長15.9%，增幅比上年同期提高3.4個百分點。