3.25樓市新政成為上海樓市的重大轉折，特別是對於外省市人士在滬購房所需社保年限由累計兩年變為連續五年，其對住宅市場的打壓作用十分顯著。根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示，3月1日-3月25日，全市一手商品住宅的日均成交量高達606套，而新政出臺後的3月26日-4月17日，日均成交量下降至282套，跌幅超過50%。在此情況下，不受政策影響的商住類房源，其成交量出現逆勢增長。
同策諮詢研究部提供的資料顯示，2016年3月，上海類住宅新建房源成交面積達24.64萬平方米，是2014年以來單月成交量最高峰值，而今年1月、2月該類房源成交量僅為12.44萬平方米和5.56萬平方米。進入4月以後，此類房源成交勢頭依然不減，4月1日-18日上海酒店式公寓成交面積14.6萬平方米，全月成交量依然處於高位，很有可能再創新高。
事實上，住宅限購對商住類房源的銷售確實會起到一定推動作用。例如在2012年上海限購升級，外地單身人士無法購房的情況下，當年即出現了卓越商務中心、松江萬達廣場這樣年成交破千套的商住類項目。
資料顯示，嘉定的湖畔名邸是新政後商住類房源成交面積最大的項目，售出105套商住類房源，總面積達到1.84萬平方米。事實上，該項目的商住類房源在去年3月即獲取預售證，但去年全年僅售出十餘套房源，而今年新政後不足一個月的時間內成交量已超過百套，前後反差極大。據悉，嘉定區本來就是上海剛需十分集中的區域，湖畔天下商住房源的客戶，有大約三分之一是受新政影響、購買住宅受挫的外省市購房者。此外，還有部分投資性購房者看到了新政後商住類房源的升值前景而購入。
“上海樓市新政之後，酒店式公寓一類的類住宅產品成交確實有明顯提升。購房者中很大一部分是被限購的外地購房者，他們怕等幾年有了購房資格後更買不起房了，所以先買一套類住宅，以後再換房，也算是打個底。”上海龍湖行銷部相關人士告訴記者，龍湖旗下北城天街上週末開盤，認購200余套SOHO房源，套均價格80萬元左右，投資及自用各占一半；另一個類住宅項目新壹城156-168㎡大平層產品新政後啟動認籌，當日認籌破百，截至4月17日，認籌已破三百組。
從成交分佈來看，成交量居前列的商住類房源幾乎都位於週邊區域，包括嘉定、松江、奉賢、原南匯等。一則，這些區域本身缺乏辦公氛圍，將辦公部分建為商住類房源較為容易銷售；二來，這些區域也是外省市剛需購房者置業的常見區域，隨著新政出臺，部分受阻的購房者也容易轉而購買附近的商住類房源。而在價格上，商住類房源普遍相較同板塊的住宅房源有著明顯的優勢，根據記者統計，一般類住宅房單價比周邊住宅價格要低30%-40%。
上海鏈家研究總監陸騎麟提醒，類住宅產品產權性質一般為商住，使用年限在40-50年，不能落戶口，一般不通煤氣，水電價格也要按照商業標準繳納。此外，在轉讓時稅費成本相對較高，這些都是購房者在購買類住宅產品時必須要瞭解和考慮的。隨著政策效應的發酵，週邊區域的商住類專案成交量有望在接下來的時間裡進一步上揚。
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