上海房地產新政“滬九條”出臺後，上海的新房成交量較之前縮水了一半。
據新浪房產4月25日報導，“325”新政（又稱“滬九條”）滿月了。新政的力量不可小覷，政策出臺後28天相比出臺前28天，上海的新房成交量縮水了一半。在新政後的一個月，上海樓市也發生了一系列的變化。
新房成交量減半
據中原地產資料，截至4月21日，“325”新政出臺28天（3.25-4.21），上海新房成交104.5萬平方米，政策出臺前28天新房成交面積207.8萬平方米。相比發現，新政出臺之後上海新房成交量遭到“腰斬”。
新政的效果可謂“立竿見影”。實際上，在新政出臺之後的一周，市場成交量受到的影響已經顯現。易居中國執行總裁、克而瑞資訊集團董事長丁祖昱分析，新政當周成交28.3萬平方米，環比下滑60%，新政第二周成交18萬平方米，繼續下滑28%。
丁祖昱稱，從二手房實際成交來看，新政後一個月，本地客戶明顯增多，滬籍與非滬籍的比例關係為7：3，而在去年兩者比例基本持平；在案場方面，由於限外的影響，各項目實際開盤均損失較多外地客戶。
上海鏈家回饋稱，在去年一系列新政的刺激影響下，申城房價出現了普遍的上漲，而其中漲勢最為迅猛的當屬學區房房源，一些特別緊俏的學區房項目，甚至出現了“一月一價”的緊張局面。然而，隨著3月下旬“滬九條”的出臺，原本熾熱無比的申城樓市被結結實實澆上了一盆冷水。
新政後總體市場的迅速下滑，必然也對學區房的市場心理產生消極影響，特別是在去年以來價格上漲過快的前提下；並且新政對於本地家庭的二套房貸款也作出了很大限制，價格昂貴的學區房一般都超出普通住宅標準，作為二套房首付將達到七成，這對於學區房的成交也非常不利。
據上海鏈家各學區房板塊門店介紹，目前確實已經有部分學區房的價格出現了鬆動。如上海鏈家匯師店就表示，去年不少對口匯師小學的樓盤價格可謂是月月大變樣，一些去年年初單價5-6萬元的老小區，到了去年年末已經接近10萬元，這些老小區由於去年積攢了太大的泡沫，目前也成為了學區房市場中價格率先開始鬆動的部分。
滿月之際 新政微調
新政滿月之際，“325”樓市新政發生了一些微妙的變化。
近幾天，申城樓市傳出消息：3月25日當天或之後簽約的合同，社保或個稅不用連續了，只要在過去63個月裡累計繳滿60個月即可買房。目前尚沒有官方檔，但各區已經在按照不過上海住建委重申，將嚴格執行‘滬九條’新政中關於非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限調整為‘自購房之日前連續繳納滿5年及以上’的規定，不存在政策調整情況。
中原地產分析師盧文曦分析，從當前政策執行口徑來看，限購比較人性化，給予一定寬鬆期，盡可能不誤傷剛需群體。隨著預期的轉變，過旺的交易情緒開始降溫，市場成交回歸理性，並且從近期入市的新盤來看，報價高企現象明顯受到遏制，尤其是高價項目，幾乎和前期房源沒有太大區別。應該說調控已經達到目的，隨著成交走入調整軌道，快漲的房價也會受到遏制。
丁祖昱稱，政策本身是要對外地購房群體設置一定的門檻，但門檻不能變成一種苛刻。現在傳言政策有所鬆動，至少是一個好事，說明政府確實在聽取民眾的呼聲，願意對一些明顯不合理的政策做出適當調整。
五月計畫40盤入市 環比少6個
據統計，5月上海計畫開盤的專案一共有40個，相比4月減少了6個。其中，最為集中的是閔行，有8個項目，其次為浦東，嘉定和奉賢。外環外項目達到29個，超過了總數的一半。從統計資料來看，這些專案的優惠措施都為待定。
丁祖昱表示，新政之後，上海樓盤價格上並沒有明顯下滑，因為當前市場並不是單純房價原因導致購房者不買房，而是因為沒有購房資格。所以，即使是降價，也解決不了購房資格的問題，開發商自然也沒有降價的動力。總體來看，當前政策的效果只體現了一半，即火爆市場開始冷靜，瘋漲的價格開始滯漲，但也出現了“副作用”—成交量的迅速下滑，如果持續下去，同樣也會對上海市場、經濟產生不良影響。
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