國家統計局最新發佈資料顯示，與去年同月相比，今年9月份上海新建商品住宅價格上漲近10%，住宅成交火爆。與此同時，根據多家機構提供的資料顯示，上海商辦及工業地產市場也正在升溫。
第一太平大衛斯近日發佈的《2015年第三季度上海房地產市場回顧》稱，受益於新項目良好的預租表現，以及現有項目的吸納作用，第三季度上海全市核心商務區甲級寫字樓空置率環比降至7.1%；核心商務區甲級寫字樓平均租金環比增長0.3%，達人民幣8.65元每平方米每天。
第一太平大衛斯中國區市場研究部主管簡可認為，租賃活躍是推升新項目租金水準的主要原因。以浦東為例，得益于金融板塊活躍帶動需求上升，浦東次級商務區租金增長率為全市最高。
該機構資料同時顯示，上海辦公樓毛租金收益率在4.5-6.5%，仍處於可觀水準。據第一太平大衛斯調查，國際主要基金公司正在繼續募集房地產投資基金，專注亞洲一線城市投資。以上海為例，三季度境外房地產信託基金加碼佈局上海市場。
簡可表示，"國內外投資者開始收購享有穩定租金收益的成熟物業用於長期持有，這有別於以往的投資策略。預計後續有更多焦點項目成交。" 工業地產方面，世邦魏理仕近日發佈的《中國物業投資指南之物流地產篇》顯示，由於供需缺口較大，上海物流物業市場未來依然是資本追逐的熱點領域。
世邦魏理仕工業及物流服務部中國區高級董事羅瑾表示，現代物流設施的供給遠落後於日益膨脹的需求。截至2015年上半年，在華9家主要物流開發商非自用高標準物流設施存量累計僅約2000萬平方米，折合人均面積不到0.015平方米。
"在此背景下，機構投資者與大型物流開發商合作的案例不斷增多，如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司；繼去年4月份首次注資後，RRJ再次向宇培投資2.5億美元；萬科也于同期聯手黑石首次宣佈成立物流公司。此外，普洛斯於7月宣佈設立70億美元基金佈局中國物流市場。預計在內外資巨頭的推動下，國內物流地產市場將迎來蓬勃發展的春天。"羅瑾認為，上海仍是當前中國物流地產的最佳投資目的地。
世邦魏理仕資料顯示，目前上海的優質物流倉儲市場呈現供需兩旺的局面。截至2015年第二季度，上海優質物流倉儲存量達375萬平方米，市場整體空置率為9.1%。在需求端，上海對於優質物流倉儲的需求更趨多元化，旺盛的需求推動上海優質物流倉儲市場的租金穩步上漲，過去五年，按同樣本比較，上海優質物流倉儲市場的租金年複合增長率達5.8%。同時，上海也是全國大宗物流交易市場最為活躍的城市，在2011-2014年間，上海錄得了八宗物流倉儲物業大宗交易，總額達42億元，是其他一線城市總和的將近四倍。
2015年下半年，上海優質物流倉儲市場預計將有超過80萬平方米的高標準倉庫入市。鑒於目前空置率水準普遍較低，預計下半年新項目的上市將刺激市場成交量的上升。
世邦魏理仕認為，特大城市未來城市建設用地供應將更多關注與盤活存量為主。展望未來，北京、廣州、深圳的物流設施市場將呈現物流倉儲設施優化升級、跨境電商租戶活躍度上升，及需求外溢至周邊城市這三大趨勢。
最新評論