2024年07月24日，星期三
澳大利亞家庭支出增長0.6%，租房者生活支出下降0.9%：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，在截至5月31日的12個月裡，通脹率為4%，使租房者更難維持收支平衡，房產供不應求以及租金持續上漲是驅動通脹居高不下的因素之一。澳大利亞聯邦銀行（CBA）家庭支出觀察指數（HSI）顯示，受租金上漲影響，家庭類型之間支出差距程度巨大，“生活必需品成為今年迄今為止增長最快的支出類別”。全澳家庭支出6月份增長0.6%，全年增長3.9%，家庭支出總體疲軟。根據該銀行700萬使用者月度支出資料，在截至6月的一年中，澳大利亞租房者家庭生活支出下降0.9%，完全擁有住房且無需供還房貸的房主支出增長2.1%，貸款買房者支出增長1.5%。
澳大利亞房產市場分析研究機構CoreLogic資料顯示，在過去一年中，全澳各首府城市的可負擔公寓市場數量有所減少。其中，悉尼只有5.9%的公寓市場可負擔，低於一年前的8.7%；墨爾本從19.5%下降到14%；布里斯班所有城區中17%可負擔，比一年前的42.4%大幅下降；珀斯有50%以上公寓市場可負擔；阿德萊德約30%公寓市場可負。
澳大利亞房產市場調查機構SQM Research資料顯示，在截至3月份的一年中，全澳共建成171,667套新房，同期移民到澳大利亞的人數達到487,940。按全澳家庭平均每戶2.5人計算將造成58,772套住房短缺。SQM認為，目前淨移民高峰期可能已成為過去式，更多的人合租或住在家裡以及部分租房者成為房主，這些因素或可減輕租金壓力。SQM表示，“每年10%至12%的租金漲幅即將結束，預計租賃市場將慢慢開始恢復正常。”
根據澳大利亞房產網Domain資料，在截至7月12日的三個月裡，悉尼的租金要價已經開始下降。今年6月季度，悉尼獨立屋的平均租金為每週750澳元，單元房租金為720澳元；墨爾本獨立屋和單元房的周租金分別為580和550澳元。2%至3%的空置率是處於平衡狀態的租賃市場，悉尼和墨爾本的空置率遠低於2%。市場普遍認為，由於投資者需求下降導致新房定價未能達到預售目標，抑制了新供應；在建租市場領域，建築和融資成本持續上升但沒有被更高的可實現租金充分抵消；同時，普通租戶工資漲幅沒有跟上租金增長的步伐，“租金現在已經超出可負擔範圍”。
（來源：泛澳資本）
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