2024年07月22日，星期一
澳大利亞租賃空置率小幅上升，7月份房產價值漲幅放緩：
澳大利亞房產市場調查機構SQM Research資料，澳大利亞目前租賃空置率為1.3%，6月份空置率從5月份的1.2%小幅上升至1.3%，首府城市租金在7月僅上漲0.1%。其中，悉尼空置率小幅上漲至1.7%，墨爾本上漲至1.5%，布里斯班為1.1%，珀斯上漲幅度較低為0.8%。根據澳大利亞房產市場分析研究機構CoreLogic資料顯示，7月份全澳房屋價值上升0.5%，低於上個月0.7%的漲幅。
澳大利亞房產市場研究調查機構PropTrack《市場洞察報告》顯示，在截至今年6月的一年裡，全澳各大首府城市的周租金中位數增長10.3%，租房者平均一年需要多支付2860澳元租金。其中漲幅較大的珀斯租金漲幅達18.2%，阿德萊德上漲11.8%，墨爾本租金價格上漲10.6%。過去12個月，悉尼租房者支付的租金最高，為每週740澳元；珀斯為650澳元、布里斯班為620澳元、達爾文為600澳元，首都及領地地區為600澳元。另外，墨爾本每週租房租金中位數上漲55澳元，租金為每週575澳元，與12個月前相比，墨爾本租房者現在每年需要多支付近2900澳元租金；阿德萊德每週570澳元，霍巴特周租金中位數為510澳元。
CoreLogic指出，房價增長放緩可能源于消費者信心下降、高通脹以及房源數量增加，高生活成本和不斷增加的償債成本讓家庭預算緊張。隨著需求放緩，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價增長速度在7月初略有下降，悉尼房價降溫速度快於中型城市，住宅價值放緩在獨棟屋中最為明顯。SQM Research認為，隨著空置出租物業數量增加，租金漲幅達20%以上已經結束，但租客可能還需等待市場出現實質性疲軟。
根據澳大利亞房產網Domain資料，6月季度，悉尼獨立屋租金一年半以來首次保持穩定，墨爾本獨立屋租金增速達2023年3月以來最低年增長。Domain認為，全澳房價不斷上漲，建築成本上升，新房供應受限；同時，空置率有所上升，但租房危機仍將持續數年。
（來源：泛澳資本）
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