2024年07月23日，星期二
澳大利亞可負擔住房市場從50.2%降至46%，建築成本持續上漲新房供應下降：
澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic資料顯示，澳大利亞可負擔住房市場從一年前的50.2%降至46%。在悉尼、墨爾本和首都領地，可負擔房價中位數不超過90萬澳元；在其他首府城市，可負擔房價中位數不超過60萬澳元。CoreLogic認為，隨著新房供應緊張、房價持續上漲，以及建築成本高漲和借貸成本上升，澳大利亞可負擔住房市場佔有率急劇減少；同時，空置率雖然有所上升但租房危機尚未緩解，澳大利亞房價持續上漲，全澳範圍內相對便宜的地區越來越少。
根據澳大利亞住宅審批資料，全澳新建住房數量大幅下降，每年批准數量約為16.4萬套，遠低於聯邦政府在未來五年內每年建造24萬套住房的目標；同時，每年約63.5萬人的人口增長接近歷史最高水準。CoreLogic根據建築成本指數分析顯示，儘管住宅建築成本增長率在過去一個季度有所放緩，但仍遠高於疫情前水準。CoreLogic表示，“隨著建築成本上漲，建築或翻新成本比疫情前高出近30%。成本增長在正常的幅度範圍內，但建築價格並沒有下降。”
澳大利亞房產市場調查機構SQM Research預測，2024-25財年的新住宅完工量為13.8萬套。SQM認為，一系列複雜因素導致大多數首府城市建築成本上漲且漲幅快於房價增長速度，高利率、建築成本持續上漲正在抑制新房供應和增加租金壓力，“使政府五年內120萬套新房的目標無法實現，目前沒有跡象表明住房供應即將上升。”
CoreLogic資料顯示，珀斯房價持續上漲導致可負擔城區比例在過去12個月下降四倍，珀斯可負擔住房市場為9.4%，一年前為37.5%；布里斯班可負擔住房市場從21.2%降至8.8%，阿德萊德可負擔住房市場從19.3%降至10.2%，占比降幅均達一半左右；過去一年，悉尼可負擔住房市場的占比下降一半，目前為5.5%；墨爾本從29.6%小幅降至28.5%；霍巴特的可負擔住房市場規模略有縮小，為41％；坎培拉為31.7％；達爾文減少至60.6％。
（來源：泛澳資本）
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