2024年07月18日，星期四
澳大利亞建築成本增速放緩，新屋批准數量以六個月來最快速度增長：
澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic資料顯示，澳大利亞住房建設成本上漲速度顯著放緩，今年第二季度建築成本上漲0.5%，低於前一季度的0.8%，遠低於疫情前1%的平均漲幅。按年度計算，建築成本上漲2.6%，漲幅達到22年來最低水準。CoreLogic認為，建築成本上漲放緩趨勢有助於抑制通脹，對建築業者、消費者以及整體通脹形勢有益。木材和金屬價格下跌有助於緩解建築成本的上漲壓力，但勞動力等其他主要成本因素仍然居高不下。
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，在截至今年5月的12個月裡，澳大利亞審核批准160,778套新房，新屋批准數以六個月來最快的速度增長，但遠低於政府設定的120萬套新屋目標，實現新屋目標需要每月20,800套和每年24萬套住房的數量。資料顯示，經季節調整後，5月份公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的批准數量上升14.2%至4917套，獨立住宅批准數量上升1.3%至9258套。各類新房獲批量較4月份躍升5.5%至14175套，創下去年11月14632套以來的最高水準。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳大利亞分部表示，持續上升的材料成本和融資成本使除最昂貴的房屋外，所有發展商都無法開展新項目。由於建造成本的累積增加以及利率上升對借貸能力的限制導致許多人無法負擔，與豪華公寓相比低端市場並不支持新建住宅的建設。“隨著進入2024-2025財年，新住宅供應現在正在實現《全澳住房協議》的120萬套住宅目標。考慮到專案完工的正常水準，每月平均需要批准建設約20,800套住房。”市場目前的產量與達到足以緩解澳大利亞住房短缺的目標所需的產量之間存在差距。
（來源：泛澳資本）
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