2024年07月11日，星期四
澳大利亞房價連續18個月上漲後有所放緩，預測2024-25財年房價將上漲2%至5%：
澳大利亞房產市場研究機構PropTrack房價指數（Housing Price Index, HPI）顯示，澳大利亞6月份房價上漲0.18%，過去一年上漲6.55%，全澳房價連續18個月上漲，但6月份的月度漲幅為18個月以來最低。根據PropTrack房地產市場展望報告預測，2024-25財年全澳房價將上漲2%至5%，與過去12個月房價上漲8%的漲幅相比明顯放緩，隨著抵押貸款負擔加重HPI增速將有所緩解。
PropTrack預計，珀斯房價漲幅最快在8%至11%之間，阿德萊德預計漲幅在5%至8%之間，悉尼、墨爾本和布里斯班的房價預計將上漲3%至6%，預計坎培拉上漲2%-5％；預計霍巴特和達爾文的房價增長相對較慢，分別上漲0-3％和1%-4％。PropTrack認為，房價連續18個月上漲且未來一年還將上漲，新財年減稅措施生效使借貸能力增強，購買預算增加可能會進一步支撐房價；但隨著房源的增加全澳各個首府城市房價增長將開始放緩。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳大利亞分部預計，“2024年下半年房價勢頭將暫時減弱，預計將於2025年初的降息和持續的住房短缺將引發此後房價加速上漲”，預測2024-25財全澳房價將上漲5.4%。市場普遍預測全澳房價漲幅在3%到6%之間，供應短缺是該預測的上行風險之一。Oxford認為，建築行業正在努力突破專案瓶頸並努力應對更高的建築成本，高昂的租金和建築成本被納入消費者價格指數（CPI），負擔能力和可用性尤其是首次購房者的負擔能力和可用性，以及租戶面臨的租金成本持續上升導致推高通脹率。
PropTrack資料顯示，澳大利亞2023-24財年房價上漲8%。其中，珀斯在過去一年房價上漲23%以上，布里斯班和阿德萊德均上漲15%以上。儘管利率居高不下，但人口增長推動需求增長，住房供應長期短缺。
（來源：泛澳資本）
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