2024年07月09日，星期二
澳大利亞家庭持續消減支出，全澳平均住房貸款規模創歷史新高：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞家庭為應對成本壓力持續削減生活必需品支出。截至5月底，新南威爾士州家庭支出下降0.6%，維多利亞州和西澳州分別下降0.3%，首都及領地地區下降3%。新州家庭在可自由支配商品和服務上的支出減少3%，維州家庭減少2.1%。
ABS資料顯示，全澳新自住房屋貸款平均金額為626,055澳元，創歷史新高。過去一年中，平均抵押貸款增幅最大的昆士蘭州和西澳，分別增加12%達6.33萬澳元及15%達6.8萬澳元。5月份新住房貸款承諾價值環比下降1.7%，低於此前市場普遍預期並顯現疲軟跡象。其中，自住業主貸款的價值下降2%，投資者貸款的價值下降1.3%。
摩根大通（JP Morgan）表示，5月份新住房貸款承諾價值環比下降與其他住房指標的疲軟保持一致，“拍賣清盤率和銷售營業額都是房價增長良好領先指標，但這兩個指標均有所下降，表明2024年下半年房價增長將儲出現下降。新自住業主貸款承諾的價值通常與房價增長相近，預計自住業主貸款增長相對於年初強勁增長將有所放緩。”
根據ABS發佈5月份融資承諾資料，昆州為586,627澳元、南澳為541,775 澳元，西澳為538,860澳元。全澳多個州自住房屋貸款規模創下歷史新高，其中，新州的新自住者平均抵押貸款最高，為767,584澳元，但低於2022年1月創下803,235澳元的峰值；維州平均新貸款規模隨著墨爾本房地產市場疲軟降至601,891澳元，遠低於兩年前651,364澳元的峰值。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳大利亞分部表示，住房貸款資料反映出全澳各首府城市的市場差異，儘管5月份新住房貸款承諾價值出現下降，但西澳州的總貸款環比增長4%，昆州增長2%。自2008年以來，昆州的月度投資者貸款達24億澳元，首次超過維州的23億澳元。
（來源：泛澳資本）
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