2024年07月04日，星期四
澳大利亞房價連續第六個月上漲，全澳房屋空置率開始上升，租金略有下降：
澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic 報告顯示，澳大利亞房價連續第六個月上漲，房價和一年前相比漲8.3%。由於新房源掛牌量接近歷史低位導致市場緊張，各地房地產價格再次增長，全澳各首府城市的住房價值在5月份上漲0.8%，4月漲0.6%。另外，全澳房屋空置率從4月的1.1%增加到5月的1.2%，悉尼和墨爾本的可租房屋開始增加，空置率分別上升到1.4%和1.3%，但住房危機並未結束。
資料顯示，悉尼整體住房價值增長0.6%，獨立房中位房價上漲2萬澳元，達144萬澳元；公寓房價值上漲0.7%，達848,961澳元，均創歷史新高；另外，悉尼的房屋價值在過去12個月裡上漲8.2%，是通貨膨脹率的兩倍多，公寓房價值上漲5.4%。墨爾本的獨立房中位房價穩定在937,289澳元，公寓房價值上漲0.3%，達614,299澳元，在通脹調整後墨爾本房價在過去一年中上漲1.9%。布里斯班中位房價在5月份上漲1.4%，過去一年房價上漲16%，公寓房價值上個月上漲1.9%，珀斯的房價上升22.2%。在獨立房屋和公寓房方面，布里斯班在5月份超過坎培拉，成為僅次於悉尼的第二昂貴的首府城市。坎培拉的中位房價在過去一個月上漲0.5%，達到961,403澳元。
澳大利亞房產研究機構SQM資料顯示，全澳房租中位價為624澳元。全澳首府城市的平均房租價格降到每週723澳元，全澳首府城市5月的租金要價下跌0.5%，是2020年4月以來的最大單月跌幅。截自今年6月，悉尼房租中位數下跌1.1%到每週844澳元，但獨立屋房租中位價為1050澳元高居首府城市首位；墨爾本房租要價穩定在每週635澳元；達爾文下跌6.3%到每週566澳元；阿德萊德上漲2.1%到每週593澳元。
根據澳大利亞統計局（ABS）資料，3月份的住宅數量增加5.27萬套，即每年新建21.08萬套住宅。此前幾年每年住宅建造量在15萬套到17萬套之間，如果達到需求與供應相匹配每年大約需要建造24萬套住房。CoreLogic報告顯示，高利率和通貨膨脹未能抑制全澳房地產市場，推動房價上漲的核心力量是需求強勁。
（來源：泛澳資本）
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