2024年07月16日，星期二
澳大利亞房地產市場展望報告預測2024-25財年房價漲幅放緩，將上漲2%至5%：
澳大利亞房產市場研究機構PropTrack房價指數（HPI）顯示，6月份全澳房價上漲0.18%。過去一年上漲6.55%，其中獨立屋增長6.74%，單元房增長6.6%。按地區劃分，去年一年，珀斯的獨立屋中位價上漲23%，創下76.2萬澳元的歷史新高，在所有首府城市中增長最快。阿德萊德的獨立屋中位價在過去一年中上漲約15%，達到81萬澳元的新高。與一年前相比，布里斯班獨立屋上漲近14%，單元房上漲近17%。
根據PropTrack房地產市場展望報告預測，未來一年預計房價會繼續上升但上升速度比去年有所放緩。預計2024-25財政年全澳房價將上漲2%至5%。其中，珀斯房價將上漲最快，漲幅在8%到11%之間；其次是阿德萊德，預計漲幅在5%到8%之間；預計悉尼、墨爾本和布里斯班房價將上漲3%至6%；預計坎培拉房價漲幅2%至5%，霍巴特漲幅在為0至3%，達爾文漲幅為1%至4%。
資料顯示，6月份，布里斯班和坎培拉兩個城市房價昂貴程度僅次於悉尼並列第二，其中，布里斯班獨立屋和單元房價格上漲0.5%達84萬澳元，坎培拉達83.4萬澳元。6月份，悉尼房價上漲0.41%創歷史新高，但仍是今年以來最低漲幅，獨立屋中位價142.8萬澳元，單元房中位元價為81.8萬澳元。墨爾本房價連續第三個月下滑，6月份下跌0.43%與一年前大致相同，自2023年中期以來，墨爾本待售房屋總數一直高於十年平均水準。6月份，霍巴特、達爾文和坎培拉房價略有下跌。
PropTrack認為，儘管自2022年5月以來的13次加息導致借貸能力下降約30%，但在過去的一年裡，全澳許多地區的房價持續上升。強勁的購房需求使房價居高不下，尤其是在待售房產供不應求的地區。隨著一些城市中有更多的房屋進入市場，每個首府城市的房產價格增長都開始放緩。隨著第三階段減稅政策從7月起生效，購房者的借貸能力將提高數萬澳元，預計購房者將有更多的錢花在房產上。
PropTrack指出，“從7月開始，減稅將提高家庭收入，增加借貸能力和買家預算，進一步支援房產價格上漲，”預計借貸能力的提高將最大程度地幫助首次購房者而不會導致房價增長突然加速，“減稅不太可能推動住房價格普遍上漲，但可能會支撐更實惠的房產價格。儘管房價預計將在未來幾個月上漲，但在季節性較為平靜的冬季，房價可能會保持較慢的上漲速度，尤其是在利率前景的不確定性日益增加的情況下。”
（來源：泛澳資本）
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