2024年01月08日，星期一
澳大利亞2024年通脹、利率與住房以及生活成本壓力或出現改善：
澳大利亞2023年食品和飲料、交通、住房、娛樂等價格穩步上漲，通貨膨脹成為導致生活成本壓力上升的主要因素之一，澳大利亞人面臨了包括利率上升、通貨膨脹和租房危機，以及食品價格持續上漲，房屋銷售額創下歷史新高，水電能源費用增加等一系列生活成本挑戰。根據澳大利亞統計局季度消費者價格指數（CPI）資料，截至去年10月的12個月內，通貨膨脹率上升至4.9%，低於9月的5.6%。市場普遍預測2024年澳大利亞通脹、利率與住房以及生活成本壓力將出現改善。
澳大利亞西澳銀行科廷經濟學院（Bankwest Curtin Economics School，BCES）預測，2024年澳大利亞人將看到生活成本壓力出現“非常微小改善”。“澳大利亞經濟面臨太多挑戰，尤其是房價和租金依然居高不下，這是生活成本高企的主要原因之一。”2024年的通脹率可能維持在高位，遠未達到澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）鎖定2%到3%的目標範圍。由於住房和能源等生活必需品的價格依然居高，生活成本無法迅速恢復到“正常”水準。“預計到2025年中期通脹率將持續回落至2%至3%的水準，同時不排除未來進一步加息的可能性。”與前12個月相比，預計2024年通貨膨脹將繼續放緩。
澳儲銀（RBA）為抑制通貨膨脹，自2022年5月起已經連續13次加息。截至2023年12月利率升至12年來最高水準，達4.35%。RBA行長Michele Bullock表示，未來幾個月可能還會繼續收緊貨幣政策。她表示，“貨幣政策是否需要進一步收緊，以確保通脹在合理的時間內回歸目標水準，將取決於最新的資料和對風險的持續評估。”
根據澳大利亞房產市場資料研究機構PropTrack資料，全澳房價中位數在2023年達到76.2萬澳元。租房市場尤其是州府城市，房屋空置率長期保持在較低水準。PropTrack在2023年10月發佈的最新租賃報告顯示，與前年同期相比，去年9月新上市的租賃房源數量減少5.7%。
澳大利亞房地產市場網（Realestate）資料顯示，全澳平均租金現在每週達到550澳元，同比12個月之前上漲14.6%，需求的增長和供應的有限導致租金上漲。RE認為，除非供需關係得到更好的平衡否則租金水準將繼續保持高位，“租金成本顯著持續上升的主要原因是市場上可租賃房產的實際供應壓力，只有當空置率上升到至少2%或達到3%租金才可能顯著下降。”
市場普遍認為，澳大利亞即使面臨財務挑戰，目前的低失業率使2024年出現經濟衰退的可能性比較小，通常導致經濟衰退的一個主要因素之一是高失業率，但政府需要意識到很多民眾仍然面臨生活成本上升的壓力。澳大利亞連續兩個季度經濟發展出現負增長，許多澳大利亞人在未來一年仍將面臨財務上的挑戰。
（來源：泛澳資本）
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