2023年12月22日，星期五
澳大利亞市場認為澳儲銀（RBA）加息已達到減緩經濟增長的預期效果：
澳大利亞金融、貨幣及地產市場預測，澳大利亞聯邦銀行（RBA）加息已達到減緩經濟增長的預期效果，預計未來RBA將不再繼續加息並下調現金利率。部分金融機構認為，澳大利亞經濟處於相對良好的狀態，預測官方現金利率會進一步上升。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測，從明年9月開始，現金利率將下降75個基點，並在2025年下半年再次下降。CBA表示，目前通脹率約為5.4%，“預測到2024年底，年通脹率將回升至 3%，遠遠高於RBA目前的預測，也更接近聯邦政府的最新預測。”預計RBA將從2024年9月起開始溫和的貨幣政策寬鬆週期。澳大利亞經濟放緩的速度比其他國家慢，消費者支出放緩，通脹下降。CBA表示，“市場將關注通脹率回到2%目標之間的平衡，同時又不會對勞動力市場造成太大損害。”由於就業增長速度將慢於人口工作年齡的增長速度，導致就業會增長但失業率到2024年底將升至4.5%；隨著住房供應仍然有限且住房價格持續上漲，向澳大利亞的移民也可能會放緩；預測繼2023年2月上漲9.6%後，明年房價將再上漲5%。
澳大利亞牛津經濟研究所（Oxford Economics Australia）認為，借貸成本不太可能很快下降，但在過去四年“前所未有的價格波動”之後將帶來一段穩定時期。預計更高的利率將持續更長時間，“大部分住宅房地產市場的價格活動低迷，2024年會出現小幅上漲，一些地區會出現下跌，”Oxford表示，“隨著投資者尋求更高的現金回報，更長時間的高利率將使更多的投資地產進入市場。”
澳大利亞房產市場調查研究機構SQM Research預計，明年澳大利亞首府城市平均房價走勢將在1%至3%之間，悉尼和墨爾本房價將會下跌。SQM表示，RBA已指出社區內部的經濟差異，受到借貸成本上升的影響，“家庭消費的前景也仍然不確定，許多家庭正經歷財務緊縮，另一些家庭正受益於房價上漲、大量儲蓄緩衝和更高的利息收入”，未來不排除再次加息的可能性。
房地產市場認為，儘管RBA可能將基準貸款利率維持在4.35%不變，但澳大利亞主要房地產市場明年將放緩。此前RBA曾發表聲明稱較高的借貸成本已經起到抑制需求的作用，不排除進一步加息的可能性。儘管市場普遍預期維持關鍵貸款利率不變的決定強化了RBA加息已經結束的觀點，但在接近明年年底之前不太可能降息，住房需求低迷將持續下去。隨著供應增加利率保持不變，房價不會下降但整體增長率會減弱。
貨幣市場預計，RBA會在明年年中到年底降息兩次，每次0.25%。通貨膨脹和高利率帶來的房貸月供增加已經讓許多家庭感受到經濟壓力。根據聯邦財政年中預算更新中預測，通脹將在2025年第二季度回落到RBA鎖定2%至3%的目標範圍內，比預期提前6個月。
（來源：泛澳資本）
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