2022年9月13日，星期二
澳大利亞公寓建設審批比一年前減少43%跌至十年低點：
澳大利亞統計局（ABS）建築審批資料顯示，新房建設價格增長迅速，新公寓項目審批量跌至十年來最低點。7月份新房審批的平均價值約為40.6萬澳元，比疫情前上升25%高出8萬澳元。經季節性調整，7月份有3439個多住宅項目被批准，比6月份減少44%，比一年前減少43%。ABS稱，每月下跌是“由於缺乏大型公寓開發專案的批准”造成。相比之下，建築商在7月份獲得建造9937套獨立住宅的許可，比6月份略有增加。
澳大利亞國家住房金融和投資機構（NHFIC）表示，“過去一年，澳大利亞結構性木材、膠合板和木窗等幾種建築投入成本都增加30%以上，建築商和開發商在供應受限的情況下工作”。此前，NHFIC在發佈澳大利亞國家狀況報告時已經預測，隨著移民回升，未來幾年新公寓供應將出現短缺，建築活動快速下降可能會“加劇”這種情況。NHFIC預測，直至2024年中期的三年內約有55萬套新住宅。
澳大利亞住房行業協會（Housing Industry of Australia）指出，澳大利亞房屋銷售大幅下降，但房屋建築審批尚未反映出利率持續上升的全部影響，“最近幾個月強勁的房屋審批量，反映出澳大利亞各地在今年早些時候已經售出但尚未獲得批准的大量新房。”
畢馬威（KPMG）表示，7月份澳大利亞公寓和獨立屋批准的總數量下降17%，反映出“住房市場和建築業面臨的逆風。利率上升帶來的家庭借貸能力下降和建築業的高成本正在削弱需求”。KPMG認為，未來工作管道的收縮意味著住宅建設將在2023年“拖累”澳大利亞經濟。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）認為，對於市場中眾所周知的不穩定部分而言，多住戶房屋審批的月度下降規模是不尋常的。2021年3月，在政府建房補助（HomeBuilder）刺激政策和低借貸利率促進下，房屋審批近1.4萬套，達到歷史新高點。此後，在過去6個月中穩定在1萬套左右。
澳大利亞國民銀行（NAB）表示，持續上漲的木材等材料價格開始緩解，雖然仍處於歷史高位，但隨著供應鏈的“癒合”和貨運價格下降，快速增長的步伐已經停滯甚至開始下降。建築成本通脹的緩和將反映在9月份消費者價格指數數字中。利率持續上漲以及材料和勞動力價格上升，壓制了對新的多住戶房地產開發專案的興趣。
（來源：泛澳資本）
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