2022年9月01日，星期四
澳大利亞房價在過去30年上漲382%，過去10年上漲約72%：
澳大利亞房地產分析機構CoreLogic資料顯示，在過去30年裡，全澳房價上漲382%，在截至今年7月的10年裡上漲約72%。全澳多數城市住宅價格平均每年至少上漲5%，各鄉鎮地區房價每年上漲4.7%。
資料顯示，在過去30年裡，全澳的住宅價值自1992年7月以來每年增長5.4%，總共增加382%。墨爾本房價在過去30年裡漲幅最大，房價中值價上漲459%，每年上漲5.9%，一些內城區房價上漲700%以上，過去10年墨爾本房價上漲69%。悉尼和霍巴特在過去30年房產中值價分別上漲449%和399%，這兩個城市的房價在過去10年幾乎翻一番；其中悉尼房價每年上漲5.8%，過去10 年漲幅最大。塔州鄉鎮地區在過去10年裡房價上漲超過一倍，達到104%；珀斯和達爾文在過去10年裡也有類似漲幅，珀斯漲幅平均每年漲幅為4.8%，共303%；布里斯班每年上漲5.1%，共340%；阿德萊德上漲357%，年均增長率5.2%；首都領地每年上漲5.4%，共388%。
CoreLogic表示，“大多數城市年增長率在5%至6%之間。”30年來，全澳房價指數經歷了六個價格漲跌週期，這取決於稅收政策、貨幣政策決定、經濟衝擊、財政刺激和更廣泛的經濟狀況。全澳主要內城和沿海郊區增長最為強勁。在大多數地區，獨立屋價值增長遠超公寓房，更多房屋翻新以及下層住宅高檔化也影響房價。高端市場引領市場漲跌，隨著時間推移藍籌地區會有更強勁增長。CoreLogic指出，全澳各地區之間有很大差異，在過去30年裡，墨爾本房價增長比悉尼更為穩定。悉尼房價上漲由人口增長、投資者活動增加和住房供應不足推動。悉尼東郊、內西區和布里斯班內城均漲幅強勁。霍巴特房價在多年被低估，過去十年人口增長迅速推動房價上漲。
CoreLogic預計，隨著澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）持續加息，利率觸及上限房價下跌將趨於平穩，然後隨著利率下調而上漲。自上世紀80年代初以來，全澳各個州府房市持續低谷時間最長為21個月。預測市場在未來10年年均增長5%至6%，但可能會出現大幅波動。
（來源：泛澳資本）
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