2022年8月10日，星期三
澳大利亞商業地產指數調查顯示，利息上漲將在明年對商業地產造成壓力：
澳大利亞國民銀行（NAB）發佈7月商業信心指數，澳大利亞商業信心停止連續兩個月下跌，較6月上升5點，至7點，同期商業環境指數上升6點，至20點。NAB商業地產指數調查顯示，市場開始對更高的通脹和利率做出反應，第二季度指數下降一個點。利息上漲和債務融資的難度將在明年對商業地產造成壓力，更高的通貨膨脹率正成為一個日益嚴重的問題。
根據NAB商業地產指數調查，顯示由於擔心銀行和其他貸款機構持續調整利率，預計未來6個月和12個月債務和股權融資條件將惡化的人數將急劇增加。更多澳大利亞地產專業人士表示更難獲得債務或股權融資。資料顯示，在今年第二季度，計畫在未來6個月內啟動新工程的開發商數量降至三年來最低點，達38%，其中住宅、辦公或零售物開發專案的啟動數量低於平均水準。由於工業供應有限，該行業計畫開工的數量仍然高於平均水準。
調查顯示，因寫字樓市場情緒的大幅轉變而下降，零售業情緒更加消極，工業市場的情緒仍處於高位。按地區劃分，全澳各州市場情緒都有所下降，其中，新南威爾士州、南澳州、昆士蘭州和北領地市場情緒為中性，西澳州和維多利亞州市場情緒轉為負面。東部沿海各州的零售業信心較高，各州的工業地產表現均繼續優於廣泛市場的其他部分。預計在未來一到兩年內，工業資本的增長預計將超過其他行業，由新士州引領，其他州也有望增長。
根據NAB商業地產指數調查，按類別劃分，全澳各地對寫字樓的信心都有所下降，西澳和維州對未來12個月的前景非常消極，維州對未來兩年的前景仍然消極。目前，寫字樓價值的前景是負面的，而且在除昆士蘭以外的所有州都會出現回落，維州最弱。房地產市場預測，除南澳和北領地外，所有州的零售業都將下降。NAB對寫字樓租金的展望也有所縮減，預計昆州和新州的表現會好於其他州，維州預期最弱。零售業租金預計將繼續下降，但下降速度較慢，工業地產租金前景仍然強勁但略顯疲軟。
（來源：泛澳資本）
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