在冠狀病毒危機期間，為保護本地資產和企業免遭投機性收購的侵蝕，澳大利亞聯邦財長Josh Frydenberg宣佈政府出臺嚴格的外商審查新規。新規定於3月份起，將所有外商競標的審查門檻（包括租賃交易）均降至0。
據瞭解，原規定對於簽訂租約長於5年且合同總額滿2.75億澳元的外商租戶，在合同生效前需要獲得澳大利亞外商投資審查委員會FIRB批准；然而為了應對預期到來的更多審查要求，按照新規定，FIRB將審查申請的期限從30天延長至六個月。
澳大利亞最大寫字樓Dexus表示，公司已有5位租戶因FIRB新規而出現了延期。這些新規可能會給澳大利亞寫字樓、工業和零售市場的租賃交易造成破壞性的影響。
澳大利亞NAB銀行稱，雖然商業信心有所反彈，但是與1990年代的衰退相比，目前的資料仍然比當時要糟糕2倍以上，商業狀況則繼續惡化，所有行業都出現了明顯衰退的跡象。失業率指數也同樣攀升，這也符合大量企業在疫情之下裁員的事實。NAB銀行預計全國失業率將大幅上升。
澳大利亞Macquarie金融集團對上市房地產行業的分析顯示，悉尼和墨爾本寫字樓存量將高出平均水準，空置率可能升至11％。Macquarie表示，悉尼寫字樓市場目前的空置率不到5％，到年底可能會升至9％，到2023年將激增至11％。在先前的低迷時期，空置率每變化1％，租金會相應變化6％。因此，業主獎勵條件的推動下，預計淨有效租金將下降15％至25％。
澳大利亞聯邦儲備銀行RBA也表達了對商業地產行業健康狀況的擔憂。對於外資租戶包括已經在澳大利亞運營的租戶，審查規定的變更可能會對市場產生廣泛的影響。
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