房企融資“胃口”大：本月以來規模已近1500億元

4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。中原地產最新資料顯示，截至目前，房企融資規模已接近1500億元。其中，上週二一天內就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發佈新的融資計畫，融資規模近250億元。與此同時，一些資金緊張的房企，如陽光100中國地產公司等，還在繼續出售資產，回籠資金。

據Wind統計，截至16日，4月以來房企已發行信用債31只，融資金額近230億元。而今年以來，房企已發行信用債293只，融資金額逾2168億元，同比去年分別增長68.4%、26.8%。房企融資“井噴”由此可見一斑。

中銀國際分析師晉蔚認為，受益於信貸環境改善，房企融資環境顯著改善，是房企融資“井噴”的原因之一。

“今年以來，新城控股、金地集團、陽光城、藍光發展、華夏幸福等房企密集發債，房企融資環境繼續邊際改善。”華創證券研究所房地產行業首席分析師袁豪說，近日還有消息稱有關方面近期召集券商和公募基金開會，鼓勵機構準備上報公募不動產信託投資基金 REITs項目，以期推出試點，這些都將拓寬房企融資管道。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，2018年四季度以來，上市房企發佈融資計畫逐漸增多，且融資難度有所緩解。融資成本方面，據中原地產研究院監測資料，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數房企境外融資成本約為8%，境內融資成本約為5%，部分房企境內企業債融資利率不足4%。

而龍頭房企仍是融資佇列中的主力。

例如，4月9日，融創中國發佈公告稱，擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。中國恒大4月8日公告稱，擬發行3筆合共20億美元的優先票據，利率分別為9.5%、10%、 10.5%。緊接著4月15日，中國恒大又公告稱再增發10億美元的優先票據。

房企融資井噴，既有投資拿地的需求，也有“借新換舊”緩解資金鏈壓力的需求。此外，一些資金緊張的房企甚至出售資產，以回籠資金轉型調整。如陽光100中國地產，僅半個月內就兩度出售資產，回籠60億現金以緩解資金壓力。而此前，標普認為陽光100面臨的流動性風險仍舊較高。

多位元業內人士向記者表示，房地產市場格局正朝著“寡頭化”趨勢發展，預計未來9成的中小房企會退出，在密集融資之下，並購重組也會更活躍。