產經 > 房地產

房企融資“胃口”大:本月以來規模已近1500億元

中国证券网
2019-04-17 11:01

已收藏

4月以來,上市房企融資情緒依然高漲。中原地產最新資料顯示,截至目前,房企融資規模已接近1500億元。其中,上週二一天內就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發佈新的融資計畫,融資規模近250億元。與此同時,一些資金緊張的房企,如陽光100中國地產公司等,還在繼續出售資產,回籠資金。

據Wind統計,截至16日,4月以來房企已發行信用債31只,融資金額近230億元。而今年以來,房企已發行信用債293只,融資金額逾2168億元,同比去年分別增長68.4%、26.8%。房企融資“井噴”由此可見一斑。

中銀國際分析師晉蔚認為,受益於信貸環境改善,房企融資環境顯著改善,是房企融資“井噴”的原因之一。

“今年以來,新城控股、金地集團、陽光城、藍光發展、華夏幸福等房企密集發債,房企融資環境繼續邊際改善。”華創證券研究所房地產行業首席分析師袁豪說,近日還有消息稱有關方面近期召集券商和公募基金開會,鼓勵機構準備上報公募不動產信託投資基金 REITs項目,以期推出試點,這些都將拓寬房企融資管道。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示,2018年四季度以來,上市房企發佈融資計畫逐漸增多,且融資難度有所緩解。融資成本方面,據中原地產研究院監測資料,多家房企融資成本相比之前有所下降,多數房企境外融資成本約為8%,境內融資成本約為5%,部分房企境內企業債融資利率不足4%。

而龍頭房企仍是融資佇列中的主力。

例如,4月9日,融創中國發佈公告稱,擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據,年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。中國恒大4月8日公告稱,擬發行3筆合共20億美元的優先票據,利率分別為9.5%、10%、 10.5%。緊接著4月15日,中國恒大又公告稱再增發10億美元的優先票據。

房企融資井噴,既有投資拿地的需求,也有“借新換舊”緩解資金鏈壓力的需求。此外,一些資金緊張的房企甚至出售資產,以回籠資金轉型調整。如陽光100中國地產,僅半個月內就兩度出售資產,回籠60億現金以緩解資金壓力。而此前,標普認為陽光100面臨的流動性風險仍舊較高。

多位元業內人士向記者表示,房地產市場格局正朝著“寡頭化”趨勢發展,預計未來9成的中小房企會退出,在密集融資之下,並購重組也會更活躍。
評論區

最新評論

最新新聞

新華財金周刊

點擊排行