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​多家房企密集公佈新一輪融資計畫

中国财富网
2018-08-22 11:29

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2018年以來,房地產行業正式進入下半場,受房地產市場調控和金融緊縮政策的影響,房地產行業漸入微利時代,企業普遍面臨融資難和融資成本高的問題。

8月20日,大悅城地產有限公司舉行2018年中期業績發佈會。針對融資與負債等行業熱門話題。對此,大悅城地產有限公司財務總監許漢平在發佈會上介紹說,今年上半年大悅城的有息負債略有增加,但其成本同比下降。“有一些貸款在以前拿到時相對便宜,所以今年我們仍然享受了過往的低利率。而新增部分的負債利率有所增加,比如說今年發的10億熊貓中票,利率已經到4.9%了。”

在許漢平看來,接下來還要看去杠杆,穩杠杆的政策效果如何。“新增貸款僅從銀行來看,間接融資部分的成本的確上升了。目前基本上是上浮5—10%的。”

20日,中國指數研究院發佈的研報指出,近兩周多家上市房企密集發佈了融資計畫。融資類型以公司債為主,部分企業通過貸款擔保、短期融資等方式獲取資金。其中,華夏幸福擬公開發行規模不超過人民幣100億元公司債券;榮盛發展擬申請面向合格投資者發行50億元公司債券,非公開發行30億元公司債券。

不僅如此,8月13日,萬科披露2018年度第五期超短期融資券發行結果。8月9日,該公司發行了2018年度第五期超短期融資券,發行金額為20億元,募集資金已於2018年8月10日到賬。8月14日,上交所披露資訊顯示,華遠地產擬發行50億元規模的非公開發行公司債,目前該申請已獲上交所受理。17日,富力地產稱該公司於8月15日發行了2018年度第五期超短期融資券,發行金額5億元。

榮盛發展在公告中稱,本次公司債券的募集資金擬用於償還公司借款、調整公司債務結構;並擬用剩餘部分資金補充公司營運資金,改善公司財務狀況;華夏幸福也表示,本次發行公司債券擬用於償還有息債務、補充流動資金等。

“房地產業作為一個資金密集型行業,對資金有很強的依賴性,金融環境的變化直接影響房地產市場”。易居研究院研究員沈昕分析認為,“目前境內融資遭遇金融機構持續縮表,境外融資由於美元加息,融資成本較以往高出不少,考慮到未來市場整體銷售大概率繼續回落,資金市場的緊張壓力還將加劇。預計三季度房地產開發企業到位資金同比增速將保持平緩回落的態勢”。

沈昕分析認為,“從2015年一季度開始,中國房地產業金融環境指數不斷攀升,於2016年一季度達到階段性高點,此後便一路下滑至今,已連續9個季度下跌,創2012年三季度以來6年新低。”綜合判斷2018年三季度中國房地產業金融環境指數仍將保持下行,停留在‘偏緊’區間”。
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