​3月份多家上市房企公佈融資計畫

3月13日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，其下屬子公司九通基業投資有限公司2018年非公開發行公司債券（第一期）已完成發行。該筆公司債券發行規模為10.9億元，期限為5年。此外，華夏幸福也計畫在月內發行20億美元債券，用於境內產業新城專案。

3月12日，華潤置地有限公司發佈公告稱，公司已於3月9日完成發行2018年度第一期中期票據，所得款項將用於集團專案的建設開發，以及補充流動資金。同日，深圳香江控股股份有限公司發佈公告，2018年公司債券（第一期）最終發行規模為9.1億元，最終票面利率為7.9％。據悉，該期債券募集資金扣除發行費用後擬用於償還金融機構借款。

“在樓市調控的大趨勢下，房企越來越關心資金鏈安全，在境內融資收緊下，海外融資越來越被重視”。中原地產首席分析師張大偉分析表示，2017年全年，房企境外融資合計388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。

“2017年房企境內融資資料繼續低迷，從趨勢上看，房企全年境內融資的總量在減少，主要原因是因為境內融資難度加大”。張大偉說，在這種背景下，2018年這一趨勢將繼續延續，甚至會有更多企業開始在海外尋找融資機會。

國海證券分析師靳毅分析表示，對於房企來說,最傳統的融資方式還是銀行貸款。但近年來房企對開發貸的依賴程度下降。其中開發貸占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得開發貸前必須取得四證。且開發貸不得用於購置土地,因此房企在開發最初期需要通過其他管道籌集資金”。

2017年以來，在嚴厲調控政策持續下，住宅銷售市場受到抑制。業內人士認為，房地產企業資金回流面臨壓力。與此同時，2018年房企還將普遍面臨一個償債高峰。張大偉表示，“從各地樓市調控看，預計房企資金壓力還將持續。這種情況下，發債等管道也有可能繼續收緊。對房企來說，2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年。”

近日，世邦魏理仕分析人士指出，從近期包括銀行貸款資料與新頒佈的一些金融市場措施皆顯示，2018年貨幣環境將更趨彈性。世邦魏理仕預計2018年M2增速將從去年的歷史新低回升至9%到9.5%區間，以維持經濟穩定運行。

但同時，自2017年開始實施的有關基金。信託及資產管理專案新規將繼續對房地產開發商融資產生影響，表外融資規模將進一步收窄。綜合來看，世邦魏理仕認為，大宗物業投資市場具備在2018年繼續活躍的貨幣環境基礎，房地產行業的收購兼併活動也將進一步增多。