重慶上調主城區新購高檔住房房產稅起征點

1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會公告，2019年重慶主城區新購高檔住房房產稅起征點自2019年1月1日起調整為建築面積17630元/平方米。業內人士稱，目前，房產稅只有重慶、上海等少數幾個城市試點。2011年來，重慶市已連年調高高檔住宅房產稅起征點，與房價上漲幅度相當。從全國範圍看，預計2019年房地產調控依然“穩”字當頭。

房產稅起征點上調

中國證券報記者統計發現，近年來，重慶市連續調高新購高檔住房房產稅起征點。2011年為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米；2014年為13192元/平方米；2017年為13941元/平方米；2018年為15455元/平方米；2019年為17630元/平方米。對比發現，此番調整幅度，明顯高於往年。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，房產稅在全國範圍內只有重慶、上海等少數幾個地方試點。近年來，隨著重慶房價上漲，高端奢侈房產價格水漲船高。

他表示，為了保持購房者房產稅的相對穩定，重慶房產稅的起征點也一直在動態調整。此外，從購房者角度，試點地區由於房產稅存續時間較長，起征點基數較高，是否調整對當地市場影響不大。

諸葛找房首席分析師陳雷表示，重慶市近年來對於高檔住房房產稅的起征點和房價一直保持同步。近年來重慶市房價相對穩定，相比其他地區漲幅較小。2018年出現了一定程度的補漲，因此房產稅起征點也跟著上漲。

穩定房價

雖然市場一度將此次調整與房地產調控聯繫起來，但從往年資料不難看出，此次重慶對於起征點調整是例行性的。而對於整體樓市調控的走向，陳雷預計，2019年房地產市場仍將延續“因城施策、分類指導”的調控基調。

張大偉則表示，雖然近期地方房地產微調政策超10次，但2018年底，中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設會議都明確了2019年房地產調控繼續維持“三穩”方向，維持“房住不炒”的原則。由此預計，房地產市場2019年政策取向依然是從嚴為主。

此外，張大偉強調，信貸政策依然是房地產市場最大的風向標。信貸政策不寬鬆，樓市很難有太明顯的方向性變化。