年底賣房忙！這家銀行狂甩上海14套房

原標題：年底賣房忙！這家銀行狂甩上海14套房，低於正常房價30%，這些券商也加入

臨近年末，積極賣房子的除了仲介，還有一大波金融機構。

近日，上海聯合產權交易所披露，上海一家銀行一口氣披露掛牌轉讓14套房產，包含13套住宅和1套商鋪，均價從3.8萬/平到5.8萬/平不等，合計掛牌底價6190萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進者表示，從價格來說，比正常物業房產價格來說下調了約30%比例，性價比較高，但是從約束條件來說較為嚴格，需要全款支付房產，對於自然人來說有一些壓力。

券商中國記者注意到，為提高資產使用效率，盤活固定資產，優化資產結構，除了銀行，包括華西證券和國元證券等券商也積極加入了“賣房團”，積極將房產變現。

同時，地產業內人士認為，中央重申房住不炒的定位，這對於大批持有住宅類房產的企業來說，未來持有風險有所增加。

掛牌底價6200萬甩賣14套房

12月20日，上海聯合產權交易所官網顯示，上海一家銀行及旗下閔行支行、虹口支行出售旗下所屬的不動產。

其中，出售最多的是該行閔行支行在閔行區的房產，多達10套，其中8套位於閔行區水清三村45號，且所屬房產為連號的房產，水清三村45號801室到808室；剩餘2套位於閔行區虹梅路2套連號的房產。

該行在掛牌資訊中披露，閩行支行10套房產水電衛設施齊全，潔具水龍頭安全齊全，為水泥地面無吊頂，即還不屬於精裝修房產，均價約4.5萬/平。

此外，該行總行也將位於長寧區的水城南路的3套房產掛牌出售， 均價為5.8萬元/平。最貴的一套面積達到156.05平方米，掛牌底價910萬元。

最後一套房為該行虹口支行掛牌出售的一個商鋪，為上海市虹口區涼城路485號全幢房產（共3層），面積198.17平方米，轉讓底價750萬元，均價3.8萬元/平，該商鋪目前還存在租賃，租金還不菲，租期至2019年8月31日，目前年租金為46.2萬元，約合6.38元/平米/天。

該行表示，由於標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約270天左右，並表示房產轉讓不接受以貸款方式支付交易價款。

實際上，不止銀行，臨近年底集中出售房產的還包括券商以及一些上市公司。

12月14日，華西證券公告，根據協定公司分得華西證券總部辦公樓B區項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層，地下室1層全部車位元以及地下室3層車位139個。公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位，項下B區專案其餘房屋資產擬按對應資產評估價格分批公開掛牌出售，掛牌價格不低於評估值8.17億元。

12月3日至7日，上海聯合產權交易所披露，國元證券相繼掛牌出售5處房產，轉讓底價合計5112.02萬元。

而據Wind資料，截至12月初，今年以來，有44家上市公司宣佈出售房地產資產；10月1日以來，有21家上市公司發佈過出售房產相關公告，第四季度成為上市公司賣房的高峰期。

“包括銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產，可能認為部分物業價格到了頂部，拋售房產可以儘快回籠資金、盤活資產。”嚴躍進表示。

資料顯示，上述拋售14套房產的這家銀行，前三季度淨利潤增速在28家A股上市銀行中排名倒數第三。

與此同時，近日，中央經濟工作會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，“企業持有商業辦公地產沒有問題，但是從企業持有住宅房產的角度來說，後續不排除2019年出臺一些監管政策進行調整，因此，企業持有大批住宅類房產來說風險是有所增加的。”嚴躍進分析。