近日,廣州市住建委發文宣佈完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策,去年3月30日前土地出讓專案不限定銷售物件,可以銷售給個人。事實上,廣州住宅專案的限價政策也悄然鬆動。有知情人士向中國證券報記者透露,廣州將改變“一刀切”限價政策,將根據周邊樓盤價格浮動調整限價,因此部分樓盤有可能出現限價提高。記者瞭解到,廣州市荔灣區、海珠區等多個樓盤均出現了通過網簽的單價提高的情況。
網簽限價提高
一位廣州購房者透露,他今年購買了廣州市荔灣區廣鋼新城片區一處樓盤的住房,9月他第一次前往售樓處簽約時,根據開發商的要求,簽署了總價390萬元的“雙合同”,即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。上周,他再去售樓處簽訂正式合同時,被告知“雙合同”不再使用,而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同,同樣總價為390萬元。
據瞭解,該購房者所購置住房建築面積為92平米,按照310萬元的總價計算,單價為3.37萬元/平米;按照390萬元總價計算,單價為4.24萬/平米。據此推算,網簽價格提高了8700元。“開發商說之前的價格太低了,可能過不了網簽,說現在的價格可以過”,他告訴記者。
無獨有偶,一位元房產仲介告訴記者,其代理的位於廣州市海珠區燕崗地鐵站附近的某項目,此前“裝修合同”和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米;如今項目小戶型價格為4.5萬元/平米起,較此前“雙合同”時有所提高,但仍可以通過網簽。“現在是把一部分單位拿出來搞活動,畢竟年底上市公司要衝業績”,這位仲介說,“我們的房子已經拿到預售證了,現在備案價有調整”。
去年3月開始,廣州接連發佈一系列限購、限價政策。此後,一些開發商採取“雙合同”的方式規避限價。今年10月,一則廣州市增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格必須按照真實價格備案,上述區將放開限價的消息流傳開來。10月19日,廣州市住建委回應稱,將繼續對新建商品住房開展價格指導;同時,市、區住建部門將對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化。
限價政策仍在執行
一位元房地產研究員告訴記者,廣州多處樓盤銷售“雙合同”改“單合同”正是因為限價標準提高。多家廣州本地房地產公司也向記者確認了廣州限價標準提高的消息,某地產公司工作人員還告訴記者,當前房價要以穩定為主,漲跌幅要控制在10%以內。
記者12月21日以購房者身份撥打了廣州市政府服務熱線“12345”諮詢廣州限價政策,廣州市住建委一位工作人員解釋稱,廣州仍在執行限價政策,只是進行了價格“優化”。另一位廣州市住建委工作人員介紹,此前商品房在網簽時,系統會自動彈出一個包含限價範圍的“對話方塊”,現在這一對話方塊已經被取消。“但不能說調控放鬆了”,他強調。
一位接近廣州市住建委人士透露,目前廣州的限價政策出現鬆動,主要是改變了之前一刀切的限價模式,在具體操作上,允許以售樓盤根據周邊樓盤價格為參考,合理調整售價,不得高於周邊樓盤的售價。
有專家指出,適度調整限價政策有利維護市場穩定。“廣州要求以真實價格備案,旨在打擊雙合同,規範市場秩序,並非取消限價。但由於此前限價標準過低,這一政策執行後,限價的標準就需要提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,項目的備案價格會基於成本價、房地產調控的環境等因素進行制定,這樣既吻合市場規律,也不會和既有調控思路矛盾,通過網簽限價政策的調整,可以使得交易更加順暢。
國金證券認為,未來房地產調控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產調控多採用行政措施干預,短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用;但從長期來看,則需要推動房地產政策從“行政措施”向“綜合施策”轉變,逐步構建房地產市場長效機制。
網簽限價提高
一位廣州購房者透露,他今年購買了廣州市荔灣區廣鋼新城片區一處樓盤的住房,9月他第一次前往售樓處簽約時,根據開發商的要求,簽署了總價390萬元的“雙合同”,即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。上周,他再去售樓處簽訂正式合同時,被告知“雙合同”不再使用,而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同,同樣總價為390萬元。
據瞭解,該購房者所購置住房建築面積為92平米,按照310萬元的總價計算,單價為3.37萬元/平米;按照390萬元總價計算,單價為4.24萬/平米。據此推算,網簽價格提高了8700元。“開發商說之前的價格太低了,可能過不了網簽,說現在的價格可以過”,他告訴記者。
無獨有偶,一位元房產仲介告訴記者,其代理的位於廣州市海珠區燕崗地鐵站附近的某項目,此前“裝修合同”和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米;如今項目小戶型價格為4.5萬元/平米起,較此前“雙合同”時有所提高,但仍可以通過網簽。“現在是把一部分單位拿出來搞活動,畢竟年底上市公司要衝業績”,這位仲介說,“我們的房子已經拿到預售證了,現在備案價有調整”。
去年3月開始,廣州接連發佈一系列限購、限價政策。此後,一些開發商採取“雙合同”的方式規避限價。今年10月,一則廣州市增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格必須按照真實價格備案,上述區將放開限價的消息流傳開來。10月19日,廣州市住建委回應稱,將繼續對新建商品住房開展價格指導;同時,市、區住建部門將對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化。
限價政策仍在執行
一位元房地產研究員告訴記者,廣州多處樓盤銷售“雙合同”改“單合同”正是因為限價標準提高。多家廣州本地房地產公司也向記者確認了廣州限價標準提高的消息,某地產公司工作人員還告訴記者,當前房價要以穩定為主,漲跌幅要控制在10%以內。
記者12月21日以購房者身份撥打了廣州市政府服務熱線“12345”諮詢廣州限價政策,廣州市住建委一位工作人員解釋稱,廣州仍在執行限價政策,只是進行了價格“優化”。另一位廣州市住建委工作人員介紹,此前商品房在網簽時,系統會自動彈出一個包含限價範圍的“對話方塊”,現在這一對話方塊已經被取消。“但不能說調控放鬆了”,他強調。
一位接近廣州市住建委人士透露,目前廣州的限價政策出現鬆動,主要是改變了之前一刀切的限價模式,在具體操作上,允許以售樓盤根據周邊樓盤價格為參考,合理調整售價,不得高於周邊樓盤的售價。
有專家指出,適度調整限價政策有利維護市場穩定。“廣州要求以真實價格備案,旨在打擊雙合同,規範市場秩序,並非取消限價。但由於此前限價標準過低,這一政策執行後,限價的標準就需要提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,項目的備案價格會基於成本價、房地產調控的環境等因素進行制定,這樣既吻合市場規律,也不會和既有調控思路矛盾,通過網簽限價政策的調整,可以使得交易更加順暢。
國金證券認為,未來房地產調控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產調控多採用行政措施干預,短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用;但從長期來看,則需要推動房地產政策從“行政措施”向“綜合施策”轉變,逐步構建房地產市場長效機制。
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