去年房地產市場平穩收局，2017年12月份資料顯示，熱點城市新房價格總體穩定，包括北京、深圳在內的多數城市房價已經低於一年前的價格水準。
新年伊始，南京、成都、武漢、鄭州等多個二線省會城市接連出臺人才購房優惠新政，引發市場對政策鬆綁的猜測。不過，住建部隨即重申，調控鬆綁系誤讀，堅持房地產調控目標毫不動搖。
多數熱點城市房價低於一年前
國家統計局昨日公佈資料顯示，2017年12月份，15個熱點城市中，4個城市新建商品住宅價格環比下降，北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看，北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格已經低於一年前的水準。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，去年12月份，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。
易居研究院研究員賴勤也表示，總體來看，樓市已經告別了快速上漲的階段。調控政策整體偏嚴厲，疊加個人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預計今年房價增幅將繼續保持在合理區間。
儘管總體穩定，但去年12月份二三線城市房價指數環比漲幅都有小幅反彈的現象，尤其是二線城市新房同比漲幅明顯擴大。
統計局資料顯示，去年12月份，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，環比漲幅則略微擴大0.1個百分點至0.6%。
交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，部分城市房價漲幅擴大，從側面反映樓市供需雙方動能仍在，並非一蹶不振。
國家統計局昨日還公佈了諸多房地產指標。資料顯示，去年全年全國房地產開發投資同比增長7%。國務院發展研究中心研究員張立群在接受上證報記者採訪時表示，去年以來房地產投資保持恢復性增長，目前投資轉穩的態勢已經形成。“目前房企拿地積極、資金周轉迴圈情況較好、庫存顯著下降，預計今年房地產投資還會保持平穩，不會出現明顯滑坡。”
夏丹也認為，成交降速和資金收緊會對後續開發形成制約，但新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑，今年或還能實現5%以內的正增長。
樓市調控基調不會變
近日，住建部重申，南京、成都等地調控鬆綁系誤讀，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。今年將嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。
在調控基調延續的同時，長效機制也在繼續推進。國土資源部部長姜大明日前表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
夏丹對此表示，這一表態將有利於盤活企業手中的存量土地，有利於推動農村土地制度改革，促進宅基地入市。
但她強調，未來還需要更具體的方案出臺，“轉為住宅用地”很可能是作為租賃用地，商品房用地供應仍由政府主導。
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