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去年熱點城市房價總體平穩 今年調控基調不變

新華財金 中国财富网
2018-01-19 09:18

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去年房地產市場平穩收局,2017年12月份資料顯示,熱點城市新房價格總體穩定,包括北京、深圳在內的多數城市房價已經低於一年前的價格水準。

新年伊始,南京、成都、武漢、鄭州等多個二線省會城市接連出臺人才購房優惠新政,引發市場對政策鬆綁的猜測。不過,住建部隨即重申,調控鬆綁系誤讀,堅持房地產調控目標毫不動搖。

多數熱點城市房價低於一年前

國家統計局昨日公佈資料顯示,2017年12月份,15個熱點城市中,4個城市新建商品住宅價格環比下降,北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格已經低於一年前的水準。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

易居研究院研究員賴勤也表示,總體來看,樓市已經告別了快速上漲的階段。調控政策整體偏嚴厲,疊加個人房貸利率上浮為代表的信貸收緊,預計今年房價增幅將繼續保持在合理區間。

儘管總體穩定,但去年12月份二三線城市房價指數環比漲幅都有小幅反彈的現象,尤其是二線城市新房同比漲幅明顯擴大。

統計局資料顯示,去年12月份,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,環比漲幅則略微擴大0.1個百分點至0.6%。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示,部分城市房價漲幅擴大,從側面反映樓市供需雙方動能仍在,並非一蹶不振。

國家統計局昨日還公佈了諸多房地產指標。資料顯示,去年全年全國房地產開發投資同比增長7%。國務院發展研究中心研究員張立群在接受上證報記者採訪時表示,去年以來房地產投資保持恢復性增長,目前投資轉穩的態勢已經形成。“目前房企拿地積極、資金周轉迴圈情況較好、庫存顯著下降,預計今年房地產投資還會保持平穩,不會出現明顯滑坡。”

夏丹也認為,成交降速和資金收緊會對後續開發形成制約,但新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑,今年或還能實現5%以內的正增長。

樓市調控基調不會變

近日,住建部重申,南京、成都等地調控鬆綁系誤讀,我國堅持房地產調控目標毫不動搖。今年將嚴格落實各項調控政策措施,嚴厲打擊各類違法違規行為,堅決遏制投機炒房,進一步落實地方主體責任,確保房地產市場穩定。

在調控基調延續的同時,長效機制也在繼續推進。國土資源部部長姜大明日前表示,我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

夏丹對此表示,這一表態將有利於盤活企業手中的存量土地,有利於推動農村土地制度改革,促進宅基地入市。

但她強調,未來還需要更具體的方案出臺,“轉為住宅用地”很可能是作為租賃用地,商品房用地供應仍由政府主導。
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