“一些地方樓市調控政策微調後更加精准，不能理解為整個樓市調控政策的鬆動。”中國房地產資料研究院執行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調控政策的“微調”，恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預兆。
他預計，今年年中或稍晚，備受關注的房地產長效機制或將出臺。一些二三線城市的“短期行政”調控政策更加精准，恰好與長效機制相銜接。
有緊有松 更為精准
近日，蘭州、南京、合肥等地再度調整房地產調控政策，在一定程度上似有放鬆，實行“一城多策”的調控政策。而事實上，卻是有緊有松，更為精准。
以蘭州市為例，其日前宣佈對房地產市場調控政策進行調整，一方面，取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購的區域不再需要提供社保證明和納稅證明；另一方面，對城關區、七裡河區、安寧區、西固區範圍內的住房實施限售，個人購房自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。
昨日，蘭州市房產局、物價局、不動產登記局聯合發佈了關於對《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》有關內容的說明。該文強調，此次政策調整不是放鬆調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精准性。
“此次蘭州樓市調控政策的重點在於，鬆綁部分非核心區域的限購，而對主城區則繼續加碼。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
他進一步向記者表示，蘭州市對限購的認定放鬆的同時，對炒房依然零容忍，推出了限售政策，恰恰是地方樓市調控政策更為精准的表現。
據分析，蘭州的樓市庫存消化週期維持在17個月左右的水準，略微偏高。當地樓市的熱度主要集中在市區，一些遠郊區以及郊縣，實際上去庫存週期還是比較長的。“對郊區市場政策適度放寬，主城區則繼續加碼符合‘一城一策’的調控思路初衷，是調控政策更為精准的體現。”
另外，南京針對高層次人才鬆綁限購；廈門表示今年實行樓市差別化調控，滿足首套剛需，支持改善需求等，調控意圖均為更精准。
“‘差別化’是此輪房地產調控的主線，今年住建部的年度工作會議對於房地產調控也早有明確。”陳晟說，如果對上述城市調控政策“微調”誤讀為鬆綁，絕對是“念歪經”。
住建部部長王蒙徽此前在年度工作會議上明確表示，今年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
房地產長效機制日漸臨近
陳晟認為，部分地方樓市調控政策的“微調”，不能理解為全國樓市調控政策的鬆綁。相反，這恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預示。房地產長效機制呼之欲出之際，一線城市等樓市熱點區域的調控政策不但不會有絲毫鬆動，甚至還會加碼。
記者瞭解到，元旦假期間，北京市住建委組成3個專項檢查組對全市10餘個商品房在售樓盤進行了執法檢查，對20余家房地產經紀機構開展了執法檢查和門店巡查。
“北京用實際行動表明樓市調控不會放鬆，仍將保持高壓態勢。”一位房地產業內人士說。有報導稱，廈門市住房限購政策到期仍在延期執行，也沒有放鬆。
“在北京，雖然最近坊間傳聞的首套房貸款利率再上浮的情況並未出現，但是首套房利率依然維持基準上浮5%的水準。”賺賺金融分析師吳昊向記者表示，從北京樓市調控來看，不僅沒有一絲放鬆，相反還有調控加碼的傳聞。對此，多位元鏈家地產仲介向記者表達了類似看法。
陳晟認為，北京房地產市場是熱點城市市場的一個縮影，熱點城市的房地產調控不能也不會有絲毫放鬆。“房地產調控是一項長期而艱巨的任務，必須切實執行已有政策，並做好政策儲備，做到與房地產長效機制無縫銜接。”
“2018年，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水準的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。” 中國指數研究院常務副院長黃瑜向記者表示，房地產短期調控不會放鬆，同時長效機制建設加快，2018年房地產調控效果將進一步顯現。
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