交行高級研究員夏丹：下一步熱點城市調控重點或轉向二手房

國家統計局17日公佈資料顯示，一季度房地產開發投資同比名義增長9.1%，較上月提升了0.2個百分點。

對此，交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受中國證券網記者採訪時表示，近兩個月房地產開發投資的較快速上漲或與土地市場的活躍有關，今年以來推地動作有所加快，開發企業經過近一年的“饑餓”補庫存意願也比較明顯。

不過，她預計下半年房地產投資將有可能回落。原因有二：

一是，來自于房企金來源的縮減。因商品房交易行為產生的個人按揭貸款和定金及預收款在開發到位資金構成中占比約一半，而成交下行和信貸趨嚴將減少這兩項資金來源。開發貸、再融資、公司債等其他融資管道的監管正逐步加強，開發企業融資成本相對提高。

二是，從開發投資增速相對銷售指標的滯後性來看，銷售面積增速的逐步回落將逐步傳導至新開工、施工、竣工，房企投資行為將偏謹慎。

此外，統計資料還顯示，一季度房地產銷售面積和銷售總額增速較此前略有回落，但仍保持在較高速度。

夏丹表示，在密集出臺的調控政策壓力下，3月熱點城市新房成交量同比下降較為明顯。但3月新增住戶部門中長期貸款4503億元，較上月多增699億元。其中主要為按揭貸款的增長，反映了部分城市住房成交量依然不低。

她表示，從市場資料來看，部分一二線熱點城市二手房方面並未降溫，如3月前四周，北京周均成交套數仍保持了較高水準，杭州周均成交套數為去年同期的兩倍以上。

因此，夏丹認為，下一步對熱點城市調控的重點可能轉向二手房方面，如採用限售的方式拉長二手房上市轉讓交易的時間。