房地產調控政策起效 開發貸、個人房貸增速雙雙回落

一季度，房地產調控政策密集出臺，個別地區完善了差異化的房地產信貸政策，金融機構也一定程度收緊了房地產貸款。政策效果在央行最新公佈的金融統計資料裡得到充分體現。

央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘14日在吹風會上介紹，一季度房地產貸款新增1.7萬億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比2016年占比低4.5個百分點。

與此同時，房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。具體而言，截至3月末，房地產貸款餘額28.39萬億元，同比增長26.1%，增速比上年末回落0.9個百分點。其中房地產開發貸款餘額7.54萬億元，同比增加7.4%，比上年末回落0.9個百分點；個人住房貸款餘額19.1萬億元，同比增長35.7%，比上年末回落1.1個百分點。

而這也影響到居民貸款的結構。3月份居民中長期貸款新增4503億元，短期貸款為3443億元，居民短期貸款新增較多。華泰證券首席宏觀分析師李超指出，居民中長期和短期貸款具有一定的短期可替代性，在房地產信貸政策調控的大背景下，居民會將部分中長期貸款暫時轉為短期消費經營貸款。

值得指出的是，其中的保障性住房開發貸款卻保持高速增長。3月末，保障性住房開發貸款餘額2.75萬億元，同比增長47.7%，增速比上年末高9.4個百分點，比各項貸款增速高35.3個百分點。

“未來人民銀行將繼續認真落實黨中央、國務院關於促進房地產市場健康平穩發展的指示精神，積極指導金融系統配合做好房地產調控相關工作。” 阮健弘表示。

昨日央行還同時公佈了銀行業房地產信用敞口，據記者查閱，這也是該統計指標首次公佈。阮健弘指出，截至一季度末，銀行業房地產信用敞口約為29.8萬億元，占銀行業總資產的12.7%。

阮健弘介紹，房地產貸款餘額、銀行表內持有的其他對房地產企業的債權、對房地產企業開具的銀行承兌匯票和保函等或有債權，一併構成銀行業房地產信用敞口。她特別強調，銀行對其他行業的貸款屬於相應行業的信用敞口，以房地產為抵押品的非房地產貸款不構成所謂的銀行對房地產的“間接信用敞口”。