資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

假流水、假離婚、互聯網借款……這些過去在房地產交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產市場平穩健康發展，一個月前深圳市發佈了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調控，從源頭束縛住投機炒作，深圳樓市全面“退燒”。

據新華社11月4日報導，在調控新政策中，資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則，並加大住房貸款審查力度和金融調控力度；深圳市金融辦牽頭並會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、公安局建立了房地產資金來源核查工作機制，重點核實首付資金來源和購房者償付能力，密切關注跟蹤房地產金融動向。

記者走訪深圳羅湖區蔡屋圍、桂園北等城區發現，中原地產、美聯物業、鏈家、家家順等大小房地產仲介沒有簽署業主授權的房產廣告皆已下架，買方市場的議價權利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格，要求買家必須做好資金應對。

美聯物業的一名仲介說，過去掌握的管道都不管用了，審貸非常嚴格，放貸週期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由於資金鏈收緊，沒有人接盤，有價無市的壓力也讓業主在價格上一調再調。

此外，有關房地產領域的監管、執法行動持續升級，從嚴查處互聯網金融進入房地產市場，把交易資金來源作為重要的調控方向，減少房地產市場的金融屬性。前不久，深圳市場和品質監督管理委員會剛剛處理了一起互聯網金融涉嫌“首付貸”的行為，查處了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。

深圳市市場和品質監督管理委員會執法人員唐孝成說，該公司自１０月以來發佈了一系列房產專案貸款產品，通過房地產仲介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款５０％，年利率達１５％，涉嫌經營“首付貸”業務，屬於國務院《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規行為。

嚴格審查資金來源打擊市場投機行為，使得房地產調控政策的連鎖反應凸現。深圳市規劃和國土資源委員會１日發佈的資料顯示，調控新政實施後，深圳一二手住宅量價均出現明顯變化，房地產市場虛熱勢頭得到遏制。１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％，成交量同比下降２２．１％；約七成二手住宅業主調低報價，成交量同比下降６．２％。

目前深圳市房地產市場看空情緒較濃，從市場反應來看，１０月之後的市場供求比持續下降，訪客量減少較為明顯。

對此，綜合開發研究院（中國深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳此次房地產調控政策精准，房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調控措施有效遏制了投機行為，促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下，深圳房價和房地產市場結構都會進入深度調整期。

“儘管成交量價都已發生明顯變化，但是房價調整仍沒到位，收緊資金來源審查一方面利於房地產市場的理性健康發展，另一方面並不影響剛需，在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。