一路高歌猛進的深圳樓市呈現出了逆轉行情：成交量連續兩月腰折。深圳市規劃和國土資源委員會日前發佈的資料顯示，５月，深圳一二手住宅共成交５９８７套，同比下降４５％，再度腰折。在此前的４月，深圳一二手住宅共成交１０８５６套，同比下降５３％。
據新華社6月1日消息，在“去庫存”的大背景下，全國樓市呈現出火熱行情。國家統計局資料顯示，２０１６年４月，７０個大中城市中，價格環比上漲的城市有６５個，環比下降的城市有５個。一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。
深圳，作為全國樓市率先回升，並領漲一年的城市，於２０１６年３月２５日出臺了新的調控政策，收緊限購限貸條件，並且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠杆炒樓的行為。
深圳樓市從４月開始降溫，５月直接跌入低谷。資料顯示，５月，深圳新建商品住房成交２２５９套，環比下跌３．４６％，同比下跌６３％；作為成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交３７２８套，環比下跌５６％，同比下跌７２％。
而此前一年裡，深圳平均每月一二手房成交量在１．５萬套以上。
然而，即便成交量兩度腰折，但價格依然堅挺。５月，深圳新建商品住房成交均價攀升至５５８１７元／平方米，環比上漲１２％，同比上漲９６％。
市場人士告訴記者，５月新房價格上漲源自結構性因素。實際上，很多開發商推遲了開盤時間，５月開盤量並不高，並且很多新盤秉持走量原則，價格上有一定優惠，讓利之下，新盤開盤銷售率一般達到了七八成。
深圳房地產研究中心主任王峰說：“５月，南山項目開盤比較多，占全市的比例提升了６個多點，之前占比約２０％，現在占比２７％。而南山是深圳房價最高的區域之一。但從單個項目開盤的定價來說，還是比較穩定。”
深圳中原地產研究中心經理王飛表示，５月部分新盤“低開”，使得局部區域出現了一二手房價倒掛現象。例如位於南山的半島城邦三期開盤均價為８．８萬元／平方米，相較該項目一二期二手房１０萬元／平方米的叫價優惠了１２％。同樣位於南山的前海丹華專案，開盤均價６．５萬元／平方米，而周邊幾個樓盤二手房均價一般每平方米７萬－７．５萬元。
值得注意的是，一二手房價倒掛，是樓市步入調整期的一大特點。雖然新房是深圳樓市的風向標，但實際上深圳樓市的成交大頭是二手房。
國家統計局資料顯示，２０１６年４月，深圳二手住宅價格環比下跌０．４％，其中９０平方米及以下的小戶型跌幅最大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀４月份房價資料時還專門提到“深圳二手住宅價格環比甚至出現下降”。
從收緊限購、打擊杠杆，到成交低迷、開發商讓利、二手房價鬆動，購房者心態發生扭轉，從慌張著急到觀望等待。這半年來，一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說：“現在二手房價格有一點鬆動，但變化還不是很明顯。再等等看吧。”
王峰表示，雖然一線城市採取了一定措施，但在全國樓市“去庫存”的背景下，二線城市樓市逐步火熱，對一線城市會有傳導作用，並且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導致一線城市樓市調整期縮短。
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