深圳樓市調控政策效果初顯 10月以來量價齊跌

在日前深圳出臺“社保三年改五年”“戶籍單身人士（含離異）限購１套住房”等房地產調控政策後，深圳房地產市場開始出現量價齊跌的現象，調控效果初步顯現。

據新華社10月17日報導，記者近期來到位於深圳蛇口的“山語海”項目，當天這一樓盤共推出５００餘套房源，儘管前來選房的人不少，但一些購房者觀望情緒濃厚。“我只是來看一下，打算觀察一段時間再決定是否入手。”開盤現場，一位企業高管張先生對記者說。

來自深圳市規土委的資料顯示，“山語海”的開盤均價為５．８萬元／平方米，比其備案均價６．４萬元／平方米下降一些，其開盤的銷售率為５９．５％。

“這顯示出樓市調控政策收緊後市場已趨於理性。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，深圳較為嚴格的調控措施，效果初步顯現，成交量與價格更明晰的趨勢將在新政後的２至３周開始展現。

而在深圳二手房市場，樓市即將迎來調整的預期正在逐步形成。深圳中原研究中心監測顯示，國慶後約七成二手房業主下調了房源價格。

根據深圳房地產經紀行業協會的初步統計，國慶後深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量３００餘套，現在只有１００多套，下降趨勢十分明顯。”深圳房地產經紀行業協會發展研究部總監徐楓說。

在房地產調控政策出臺後，深圳相關部門也開始開展房地產行業違法專項整治統一執法行動，加大違法行為打擊力度。

近期，深圳市市場和品質監管委派出１２個檢查組，分別對位於深圳１０個轄區的２０個在售樓盤進行突擊檢查，發現部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等行為，目前已立案處理。

在一個名叫“前海東岸”的樓盤，調查人員發現，這個樓盤在今年７月２３日開盤當天，成交數量為１４０套，約占９１０套可售總房源的１５．４％，然而，調查人員掌握的證據卻顯示，這個樓盤對外卻宣稱開盤當天“近千人齊聚現場，場面火爆”，“主推戶型兩小時勁銷９０％”。

“做這樣的宣傳一定程度上造成購房的恐慌，存在虛假宣傳的情況。”深圳市市場稽查局市場稽查處執法人員方燦宇說。

“今年以來，深圳相繼於３月２５日、１０月４日兩次對房地產市場進行調控，顯示了深圳市控制房價過快上漲的決心。”深圳市規土委房地產業處處長苗晶表示。

在“一年兩調”、加大違法行為打擊力度的背景下，專家預測深圳房地產市場將進入調整期。

“不僅二手房的交易量在下跌，二手房的掛牌量也在下跌，目前的觀測是大約下降２０％。”徐楓說。

李宇嘉認為，目前深圳正不斷加大土地供應，庫存去化週期已從３月份的６．５個月上升為１０．３個月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預計未來市場將步入調整期。