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深圳房產交易評估價4月起上調50% 二手房交易稅費將大幅提升

中国证券网
2016-03-12 10:10

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業內人士認為,提高交易評估價格將令市場上通行的“做低房價”的空間大大縮減,實際上將大幅提高二手房交易的稅費成本,成為給樓市降溫的一瓢涼水

記者從深圳市房地產經紀行業協會瞭解到,根據房地產市場變化情況,深圳將於4月1日起對房產交易評估價格進行例行更新,調整後的評估價格較目前將提高50%。業內人士認為,提高交易評估價格將令市場上通行的“做低房價”的空間大大縮減,實際上將大幅提高二手房交易的稅費成本。

據記者瞭解,深圳二手房交易按照評估價徵稅是從2011年7月11日開始實施。深圳市評估中心於2013年首次推出房產評估價格諮詢服務,並依據房地產市場變化進行例行更新。最近3年,深圳評估價的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次調整相距上次僅隔半年時間,是時間間隔最短的一次。

在二手房交易中,主要徵收的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等。評估價作為二手房徵稅的基數,其變動在很大程度上影響了交易稅費。由於此前房產交易系統內部提供的二手房過戶評估價往往低於市場實際成交價,為房屋買賣“做低房價”提供了空間,因此,通過“做低房價”避稅成為不少城市二手房市場的通行做法。此番提高交易評估價格後,“做低房價”的空間將大大縮減,從而大幅提高二手房交易的稅費成本。

以一套深圳龍崗總價800萬元、面積超過90平方米的二手房為例(假定是購房者的第二套房,且上家持有已滿兩年),調整前的評估價格僅為市場價的一半左右,即買賣雙方可以“做低房價”到總價400萬元,以交易總價2個點的契稅和1個點的個人所得稅計,只需繳稅費12萬元左右,較實際成交價800萬元應繳的24萬元稅費少繳一半。而此次調整後,評估價格將比此前上調50%,即達到600萬元左右,由此契稅和個人所得稅加起來將提升至18萬元,即評估價格上調50%,稅費成本將相應上漲50%。

“這次調整看似常規,實際上是通過增加交易成本以抑制樓市過熱的手段之一。比起稅費、信貸等手段,這一招看上去溫和,其實效果並不弱。”深圳當地的業內專家向記者表示。

自2015年以來,深圳市房價出現較為明顯的上漲。根據國家統計局發佈的權威統計資料,今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%。在此背景下,房產評估價上調勢在必行。“從政府初衷來看,這一調整是與深圳房價漲幅相吻合的,是合理的,可以有效避免國家稅收出現損失。從實際效果來說,將大幅增加買房和投資成本,也會成為給樓市降溫的一瓢涼水。”上述專家表示。

儘管也有業內人士懷疑此舉是否能起到給樓市降溫的效果,但上海中原地產分析師盧文曦表示,如果深圳樓市未能出現降溫跡象,不排除政府將出臺更有力、更直接的行政干預手段。

事實上,針對樓市的過熱,深圳方面已連續三次表態,正研究有關房地產的調控政策。先有深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳正在研究調控政策,確保房價在合理區間。隨後,深圳市住建局局長楊勝軍在參加網路互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示,深圳政府正在研究採取措施調控房價。2月26日,深圳市規劃國土委副主任喬恒利接受記者採訪時再次指出,如果深圳房價過高、上漲過快,不僅包括人才在內的居民難以安居,而且影響到了整個深圳創新創業的氛圍,深圳將會根據因城施策的原則,果斷採取措施。
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