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一線城市房貸利率全線下調 監管層有意抑制投機

中国证券网
2016-03-08 09:29

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7日,金融搜索平臺融360發佈最新房貸利率報告顯示,北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率全線下調,8.5折成為房貸絕對主流。同時,北京二套房貸首付首現4成,有繼續降低趨勢。

據經濟參考報3月8日報導,對此,業內人士指出,經過2014年底到目前的6次降息,房地產貸款利率降至近年最低點。與此同時,在住房政策大面積鬆綁的背景下,各家銀行盲目跟風大打利率價格戰。利率的下調帶來的是投資客大幅增加。值得注意的是,一線城市房價由於單價的影響,套價整體較高,因此,應警惕過高杠杆運用帶來的風險,房貸也應採取分城施策,以抑制一線城市的投機性購房。

春節前夕,央行再次降准,銀行資金充裕,更多銀行下調了首套房利率。據金融搜索平臺融360的統計資料顯示,北京下降了0.031個百分點,上海下降了0.068個百分點,深圳下降了0.07個百分點,廣州下降了0.005個百分點。

融360房貸分析師胡飛船介紹,首套房方面,8.5折已經成為北京、上海、廣州的絕對主流,只有深圳相對保守,維持在9折。二套房利率方面,一線城市各銀行並沒有多大變化。

二套房方面,北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率,不同的是首付比例。報告顯示,廣州對二套房的限制最嚴格,首付達到7成,上海對二套房購房者最為寬鬆,四五成的首付為主,北京的首付比例也首次出現4成首付。

胡飛船表示,廣州首付比例一直嚴格控制,這也是2015年廣州樓市價格變動幅度較小的主要原因。但對於北上深,較低的首付則再次刺激了投資客的大幅增加。

的確,有資料顯示,深圳投資客比例已高達50%,而上海方面,也漲至3成。此外,二手房換手率也有此現象。據鏈家地產監測的兩組資料顯示,2015年成交的二手房中,持有年限不足兩年的比例約占25%,滿兩年但不足五年的約占32%。近兩個月房屋換手更為頻繁,近兩個月內成交的二手房中,業主持有時間不足半年的比例就高達8%。同時價格也呈現了非理性的上揚。

中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹表示,近期的市場火爆是人造的牛市,並不是尊重市場規律而形成的。其上漲的基礎並不牢靠,炒作噱頭較大。“這種背景下的發展是不可持續的,也不是長期的。”

中原地產首席分析師張大偉也認為,近期杠杆在房地產交易的作用已經顯現,現階段短期內的暴漲便是加杠杆的結果。“雖然杠杆的運用並不會改變市場的趨勢,但其帶來的爆發性釋放,將大大縮短走勢變動的幅度,帶來例如原本需要半年的漲幅,也許1個月或幾天就會達到。”

因此,張大偉認為,應警惕杠杆效應帶來的風險。一線城市應加強對資金運用的掌控,抑制投機購房行為。

事實上,監管部門已有此意,胡飛船透露,此前上海監管部門曾表示,在當前杠杆增加、房貸火熱的時候,各家銀行不應該再打利率價格戰。言外之意,似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控制,限制投資炒房客,保障剛需人群貸款買房。

“但當前整個市場利率下調的趨勢已經形成,銀行也會出於自身經營的考慮,再考慮是否做出調整。”胡飛船認為,出於對提高利率產生的客戶流失的擔憂,各家銀行誰也不願意冒險,誰也不願意做領軍者,也不敢做領軍者。如果利率提高,在高房價背景下,購房者還貸壓力會增加很多,大量房貸客戶可能流失。

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