9月第一周，深圳新房市場量價齊漲。機構資料顯示，上周深圳全市新房成交量環比增長138.9%，成交均價環比增長50.5%。分析人士指出，未來房企推盤數量會逐漸增多，剛需擇機入市的可能性較大，但目前購房者對價格較敏感度，房價上漲空間有限。
二手房成交放量
近期新房市場的推售量明顯上升。深圳市規劃國土委資料統計，8月深圳新房住宅批准預售4450套，面積為39.6萬平方米，環比7月分別增長85.8%和51.0%，預售量有所回升。
與供應量的陡然增加形成對比是，8月份一手住宅成交量處於歷史低位。資料顯示，8月全市僅有2312套一手住宅成交，環比大幅下滑23%。分析人士指出，受政策調控影響，新房成交量近3個月持續下滑，加之過去兩個月房地產市場處於傳統淡季，開發商推盤量保持低位，導致8月新房成交量創下歷史最低水準。
資料顯示，8月全市成交套數前十均為“剛需樓盤”。從成交套數面積分布來看，90平方米以下戶型為成交主力，成交套數占全市成交總套數比例為78.7%，其中70-90平方米戶型占比達74.2%，環比7月增加1.7個百分點；70平方米以下戶型成交套數占比環比上月增加明顯，增長2.1個百分點；而較高面積段的戶型成交套數占比均出現一定程度下滑。可見豪宅正逐漸降溫，剛需盤是購房者的首選。
與新房成交低迷形成對比的是，8月份深圳市二手住宅成交量為5月份以來的高位。深圳中原研究中心監測資料顯示，8月二手住宅成交7173套，成交面積約為59.48萬平方米，分別環比大幅上升23%和22%。8月深圳二手樣本樓盤均價為56788元/平方米，環比上月上升2.85%。據瞭解，8月份全市各區二手住宅成交價均有一定程度的上漲，其中龍華漲幅最大，成交均價較7月大幅上漲4.1%。
新房與二手房市場呈現“冰火兩重天”局面。分析人士認為，深圳樓市預期較平穩，二手房量價大幅反彈的可能性較小，新房市場仍是關注重點。
房價上行空間有限
9月份第一個星期，深圳市新房市場量價齊漲。深圳市規劃國土委資料顯示，上周(8月29日至9月4日)新房成交均價為70025元/平方米，環比上升54.5%，周均價今年以來第二次站上“7字頭”。
交易量方面，房天下資料監控中心統計，上周深圳全市新房成交767套，環比增長138.94%，成交面積86794平方米，環比增長197.53%，成交資料大漲原因主要是前期基數較低。具體到各個區，南山成交面積為32192平方米，佔據榜首；龍崗以29763平方米的成交面積屈居第二；寶安成交面積為21087平方米，位列第三。
其中，市場活躍的南山上周成交套數為192套，環比增長達3740%，且南山以成交總金額32億元、成交面積32192平方米、成交均價99612元/平方米成為全市成交的“三料冠軍”。
據瞭解，上周全市有3個項目入市，共有1139套房源。深圳中原研究中心監測資料顯示，9月份全市將有21個項目入市。在開發商加快推盤速度的基礎上，如果加大行銷力度，現階段買賣僵持的狀態會有所緩解，市場熱度料明顯升溫。
分析人士指出，近期新房訪客相比之前有所增加，同時一些有換房意願的業主也在放盤，預計9月份市場會在7月-8月穩定的基礎上，有所突破和提升。但需注意的是，由於深圳房價居高不下，訪客對價格敏感度較高，不少購房者觀望情緒比較濃厚。
深圳中原研究中心認為，“金九銀十”傳統銷售旺季到來，推盤項目數量較8月份增加明顯，預測後期推盤數量會逐漸增多，剛需擇機入市的可能性較大，短期深圳樓市的拐點不會出現。但目前購房者對價格較敏感，房價上漲空間有限。
二手房成交放量
近期新房市場的推售量明顯上升。深圳市規劃國土委資料統計，8月深圳新房住宅批准預售4450套，面積為39.6萬平方米，環比7月分別增長85.8%和51.0%，預售量有所回升。
與供應量的陡然增加形成對比是，8月份一手住宅成交量處於歷史低位。資料顯示，8月全市僅有2312套一手住宅成交，環比大幅下滑23%。分析人士指出，受政策調控影響，新房成交量近3個月持續下滑，加之過去兩個月房地產市場處於傳統淡季，開發商推盤量保持低位，導致8月新房成交量創下歷史最低水準。
資料顯示，8月全市成交套數前十均為“剛需樓盤”。從成交套數面積分布來看，90平方米以下戶型為成交主力，成交套數占全市成交總套數比例為78.7%，其中70-90平方米戶型占比達74.2%，環比7月增加1.7個百分點；70平方米以下戶型成交套數占比環比上月增加明顯，增長2.1個百分點；而較高面積段的戶型成交套數占比均出現一定程度下滑。可見豪宅正逐漸降溫，剛需盤是購房者的首選。
與新房成交低迷形成對比的是，8月份深圳市二手住宅成交量為5月份以來的高位。深圳中原研究中心監測資料顯示，8月二手住宅成交7173套，成交面積約為59.48萬平方米，分別環比大幅上升23%和22%。8月深圳二手樣本樓盤均價為56788元/平方米，環比上月上升2.85%。據瞭解，8月份全市各區二手住宅成交價均有一定程度的上漲，其中龍華漲幅最大，成交均價較7月大幅上漲4.1%。
新房與二手房市場呈現“冰火兩重天”局面。分析人士認為，深圳樓市預期較平穩，二手房量價大幅反彈的可能性較小，新房市場仍是關注重點。
房價上行空間有限
9月份第一個星期，深圳市新房市場量價齊漲。深圳市規劃國土委資料顯示，上周(8月29日至9月4日)新房成交均價為70025元/平方米，環比上升54.5%，周均價今年以來第二次站上“7字頭”。
交易量方面，房天下資料監控中心統計，上周深圳全市新房成交767套，環比增長138.94%，成交面積86794平方米，環比增長197.53%，成交資料大漲原因主要是前期基數較低。具體到各個區，南山成交面積為32192平方米，佔據榜首；龍崗以29763平方米的成交面積屈居第二；寶安成交面積為21087平方米，位列第三。
其中，市場活躍的南山上周成交套數為192套，環比增長達3740%，且南山以成交總金額32億元、成交面積32192平方米、成交均價99612元/平方米成為全市成交的“三料冠軍”。
據瞭解，上周全市有3個項目入市，共有1139套房源。深圳中原研究中心監測資料顯示，9月份全市將有21個項目入市。在開發商加快推盤速度的基礎上，如果加大行銷力度，現階段買賣僵持的狀態會有所緩解，市場熱度料明顯升溫。
分析人士指出，近期新房訪客相比之前有所增加，同時一些有換房意願的業主也在放盤，預計9月份市場會在7月-8月穩定的基礎上，有所突破和提升。但需注意的是，由於深圳房價居高不下，訪客對價格敏感度較高，不少購房者觀望情緒比較濃厚。
深圳中原研究中心認為，“金九銀十”傳統銷售旺季到來，推盤項目數量較8月份增加明顯，預測後期推盤數量會逐漸增多，剛需擇機入市的可能性較大，短期深圳樓市的拐點不會出現。但目前購房者對價格較敏感，房價上漲空間有限。
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