2024年04月17日，星期三
澳大利亞約有5%浮動利率貸款人面臨支出和借貸成本超過收入狀況：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）半年度《金融穩定審查報告》發現，如果澳大利亞利率維持高位的時間比市場預期長，那麼到明年年底將有更多借款人收入不足以支付支出，儲蓄也將耗盡。該報告稱，目前全澳約有5%的浮動利率貸款人正在面臨支出和借貸成本超過收入的狀況。如果澳大利亞高利率的持續時間超過預期，處於上述狀況的貸款人比例將增至6%。預計到2025年底，耗盡儲蓄的貸款人將達到2.5%，此前2月份預測為2%左右。
RBA稱，全澳持有浮動利率房貸的自住房房主中，除2%外其餘所有人有至少6個月的儲蓄。約有5%浮動利率房貸借款人面臨支出和借貸成本超過收入狀況，其中大多數人擁有儲蓄緩衝。目前澳大利亞勞動力市場狀況強勁，房價上漲帶來增值以及許多貸款人在疫情期間積累大量儲蓄緩衝，正在幫助家庭適應充滿挑戰的經濟狀況。如果“在更長時間內保持更高利率”，預計現金流短缺的借款人比例將從目前的5%升至6%。但隨著未來通脹放緩和現金利率下降，預計到2025年，現金流為負的貸款人比例將下降。
根據澳大利亞房產市場研究機構PropTrack資料，在過去12個月裡全澳房價上漲6.2%。其中，悉尼房價在2月份上漲0.55%達105.3萬澳元，同比上漲7.77%。墨爾本2月份新掛牌房產數量較去年同期增長35.4%，掛牌總數增長21.5%太購房者有更多選擇。“人口增長、租賃市場緊張、勞動力市場狀況強勁以及近期房屋淨值上漲提振了住房需求。”PropTrack表示，如果允許借款人獲得更多貸款，預計2024年房價將進一步上漲。此前，RBA在3月將現金利率維持在4.35%，並預計到今年6月全澳整體通脹率將降至3.3%，在2025年底之前緩慢回到2%至3%的目標區間。
（來源：泛澳資本）
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