2024年04月10日，星期三
澳大利亞抵押貸款可負擔性預計放寬5.5%，全澳房價中位數3年內或升至134萬澳元：
澳大利亞房地產市場資料研究機構CoreLogic資料顯示，截至3月底，悉尼住宅中位價超過110萬澳元，墨爾本為77.9萬澳元，珀斯為70.4萬澳元。阿德萊德為73.4萬澳元，布里斯班為81.8萬澳元，坎培拉為83.9萬澳元。達爾文為49.8萬澳元，霍巴特為64.9萬澳元。CoreLogic認為，預期的降息將緩解所有市場的住房可負擔性。其中悉尼改善幅度最大，較低的利率將使在悉尼支付抵押貸款所需的收入比例降低7.1%至48.2%。全澳範圍內，預計抵押貸款可負擔性將放寬5.5%至40%。
國際經濟研究機構Oxford Economics Australia預測，在預計降息和房源供應不足的推動下，澳大利亞房價中位數3年內或升至134萬澳元。按地區劃分，悉尼房價中位數有望在3年內接近200萬澳元，珀斯房價中位數將突破100萬澳元大關，墨爾本、布里斯班和坎培拉的房價中位數將達到120萬澳元，阿德萊德將升至略低於100萬澳元，霍巴特將增長至85.57萬澳元，達爾文將達到69.56萬澳元。
Oxford Economics表示，澳大利亞房產市場供應不足導致推高房價，未來3年全澳房價將上漲20%。儘管較高的利率削弱了購房能力，但住宅供應不足已經造成房價的上行壓力，在整個2023年和今年房價上漲趨勢蔓延到了全澳不同價位的房產市場。預計珀斯將引領漲勢，在供應短缺、經濟強勁和人口增長的推動下，到2027財年末，珀斯的房價預計將累計上漲30%。另外，未來3年，由於政府增加支出繼續推動就業增長，預計達爾文房價將累計上漲24%成為第二大最強勁房產市場。隨著移民人口復蘇推動墨爾本住房需求，房價預計將累計增長21%，高於悉尼預期的18%增長；此前Oxford預測墨爾本和將分別增長11%和16%。預計未來3年，布里斯班和坎培拉的房價將累計上漲19%，阿德萊德將上漲16%，霍巴特將上漲13%。
根據Oxford Economics預測，在可承受性壓力、移民模式和公寓完工量疲軟加劇競爭的情況下，同期單元房的表現將優於獨立屋。預計未來3年，在全澳範圍內單元房價格上漲21%。其中，珀斯將上漲30%，達爾文將上漲26%，布里斯班上漲23%，悉尼上漲22%，墨爾本和坎培拉上漲20%，阿德萊德上漲18%，霍巴特上漲16%。
（來源：泛澳資本）
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