2024年04月12日，星期五
國際貨幣基金組織（IMF）稱澳大利亞人將面臨更大的房貸壓力：
國際貨幣基金組織（IMF）發佈報告稱，澳大利亞在全球範圍內是固定利率抵押貸款使用率最低的國家之一，澳大利亞家庭債務水準居世界前列。由於使用固定利率的貸款人數量少，以及住房供不應求導致可負擔性和租賃危機，澳大利亞人可能面臨更大的房貸壓力。即使在利率仍處於歷史低位的2022年中期，澳大利亞固定利率抵押貸款比例也遠低於全球平均水準，只有約20%採用固定利率抵押貸款。
根據IMF資料，自2022年年中以來，澳大利亞人的每月抵押貸款還款額增加67.7%。IMF稱，“在固定利率抵押貸款比例較低的國家，貨幣政策對經濟活動的影響更大。如果房貸利率調整，房主的月供會隨著貨幣政策利率的上升而增加。擁有固定利率抵押貸款的家庭在政策利率發生變化時，月供不會立即出現任何差異。”
澳大利亞統計局（ABS）貸款資料顯示，按價值計算，2月份全澳只有1.4%的貸款人採用固定利率，98.6%的貸款人採用浮動利率。在2021年10月，採用固定利率的貸款人達43.6%，56.4%的貸款人採用浮動利率。自2022年5月以來，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）已持續加息13次，使現金利率升至4.35%達到12年來最高點。
澳大利亞房產市場資料分析研究機構CoreLogic資料顯示，儘管利率較高但自疫情以來，悉尼的房價已上漲25%，布里斯班、珀斯和阿德萊德房價上漲55%以上。一位平均抵押貸款額為598,624澳元的借款人，其每月浮動利率還款額從2301澳元攀升至3858澳元，增幅達67.7%。目前，全澳租房空置率僅為1%。
目前，澳大利亞最大抵押貸款機構聯邦銀行（CBA）的浮動利率從2.29%升至6.69%，首付20%的借款人每年需要多支付18,696澳元還款。全澳最低的2年期固定利率為5.79%由澳大利亞ME Bank提供，各大銀行無論浮動或固定利率均從6%起。
（來源：泛澳資本）
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