2024年03月14日，星期四
澳大利亞新增住房貸款下降3.9%，逾160萬人面臨房貸壓力風險：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，今年1月份新增住房貸款較去年12月份環比下降3.9%，低於此前市場預期。澳大利亞新屋貸款合同總值從去年12月的261億澳元降至251億澳元，首次購房者、年齡較大的自住業主和投資者的購房人數連續第二個月出現下降。ABS表示，“與往年相比，最近對貸款處理時間的改善增加了今年高峰時期處理的貸款數量。”
澳大利亞市場調研機構Roy Morgan資料顯示，在截至1月份的三個月內，約有160萬借款人面臨抵押貸款壓力風險創歷史新高，占借款人總人數的31%。目前，面臨抵押貸款壓力風險的房主人數約是自2022年5月澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）開始加息週期之前的2倍。
ABS資料顯示，在截至1月份的12個月裡，向房產投資者提供的新貸款合同為1,052億澳元，較去年同期下降8.1%。同期，自住業主為1953億澳元，較去年同期下跌12.6%。房地產投資者的新貸款合同較去年12月份下跌2.6%至92億元，與上一年同期相比上升18.5%。自住業主的新貸款合同總額在今年1月份環比下降4.6%至159億元，比2023年同期增長3.4%。
根據國際信用評級機構標普（S&P Global Ratings）資料，去年12月季度澳大利亞住房貸款拖欠情況有所增加。其中，西澳州拖欠住房貸款超過30天的借款人數量占比為1.19%。新南威爾士州和維多利亞州這兩個最大的市場抵押貸款拖欠的情況穩定，其中，新州12月拖欠住房貸款超過30天的借款人數量占比0.96%，2023年7月為0.94%，11月為1.01%。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）表示，“今年1月份批准的貸款提前發放改變了月份間的貸款資料，更多的貸款周轉提前處理降低了1月份新增貸款的處理速度。”CBA認為，“月度降幅掩蓋了房地產投資者回流帶來的增長，過去一年裡投資者是新增貸款的主要推動力。租金的強勁增長以及房價持續上漲帶來的資本增長前景，很可能吸引了投資者進入該市場。”
摩根大通（J.P. Morgan）表示，澳大利亞住房貸款數量和價值均有所下降可能會阻止房價今年大幅上漲，“住宅價格升值速度的放緩，代表著與房貸活動放緩趨勢更為一致的收斂速度”，在一定程度上反映了貸款機構加快處理貸款申請的變化。
ABS資料顯示，繼去年12月份下降6.1%之後，今年1月首次購房者貸款下降6%。向首次購房者提供的新貸款總額為45億澳元，為去年7月以來的最低水準。按地區劃分，過去一年投資者貸款最多的三個州分別是西澳州上漲63.1%，南澳州上漲41.7%，以及昆士蘭州上漲22.6%。同期，三個州的房價出現強勁增長。
（來源：泛澳資本）
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