2024年03月06日，星期三
澳大利亞租房空置率降至0.7%，批建新住宅總量下降1%創近12年來新低：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞1月份批建新住宅總量下降1%，有12,850套新房獲得建造許可。經季節性調整，1月份新建獨立屋的批建量環比下降9.6%，總批准量降至7565套，為2012年6月以來最低點。截至今年1月份的12個月裡，新房批建總量降至101,030套。隨著借貸和建築成本上升，全澳新房批建總量跌至近12年新低。
根據澳大利亞房地產網Domain的2月份租賃空置率報告，全澳租房空置率降至0.7%創歷史新低。其中，悉尼空置率降至0.8%，墨爾本空置率回落至0.8%，布里斯班空置率略比歷史低點高0.1%為0.7%，珀斯回落到0.3%達歷史低點。Domian表示，雖然租房空置率降到低點但租戶之間競爭略有減少，房租增長出現放緩趨勢。政府提供新的購房補貼以及市場普遍預測澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）將於今年下半年開始降息，將促進更多首次置業者入市並導致可出租的物業增加。目前，全澳各州府城市租房空置率遠低於3%的平衡點。隨著租房市場需求下降，預計今年晚些時候租房空置率將上升。
牛津經濟研究所（Oxford Economics Australia）模型預測顯示，當前澳大利亞住房嚴重短缺約110,000套，預計在未來幾年會住房短缺將進一步上升。“即使購房者轉向更小的住宅也不足以顯著擴大供應量”，Oxford Economics Australia表示，“總的住宅批准量以162,640的年化速度運行，遠低於澳大利亞對住房的基本需求。”目前，開發諮詢、土地銷售和建築融資出現增長跡象，預計未來幾個月將出現轉捩點。
ABS資料顯示，包括公寓、聯排別墅和半獨立屋在內的新房批准量在2月份環比上升14.5%，此前在1月份環比大幅下降22%。截至2月份的過去12個月裡，公寓、聯排別墅及半獨立式房屋的批建量從1月份60,991套上升至61,941套。ABS表示，在過去六個月中有四個月的新房批准量呈現下降趨勢，同時新房開工量也接近歷史低位，面對購買力的限制購房者正在縮小住房規模。
（來源：泛澳資本）
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