2024年01月30日，星期二
澳大利亞或重新實行住房貸款限制，促使房地產市場降溫並減少高風險借貸：
澳大利亞審慎監管局（APRA）在2014年至2018年間要求澳大利亞銀行放慢對房東的貸款，並將只付息房貸的上限設定為不超過新增住房貸款的30%，為房地產市場降溫。目前，APRA要求銀行在評估住房貸款申請人時施加償還能力緩衝，比現行住房貸款利率高出3%，高於2021年的2.5%。同時，APRA要求銀行只有在“特殊”和“有限”情況下才應免除借款人的緩衝。
國際貨幣基金組織（IMF）表示，澳大利亞應重新實行住房貸款限制，促使持續上漲的房地產市場降溫，並減少高風險借貸。資料顯示，澳大利亞房價比疫情前高出約30%，全澳住宅價值收入比從疫情前的6左右上升到2023年3月的7.3。IMF建議，“鑒於房價已恢復上升趨勢，應考慮採取更多基於借款人的審慎工具，如貸款價值比（LTV）和債務收入比（DTI）限制，以增強整體宏觀審慎工具包。”
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）和APRA等金融監管機構與IMF討論後認為，“沒有必要實施額外的基於借款人的工具，如LTV和DTI限制，這些限制不夠靈活，無法根據具體情況進行調整。澳大利亞寫字樓和零售商業房地產的條件困難，但銀行的直接風險很小，監管機構正在密切關注事態的發展。目前，經濟增長放緩和失業率上升超出預期是風險來源。”
澳大利亞銀行協會（ABA）表示，“儘管自2022年5月以來RBA連續加息，但澳大利亞銀行協會會員銀行的欠款水準很低，證明澳大利亞銀行的貸款標準很高。償還能力緩衝是良好貸款實踐的重要組成部分，但不必要的監管會增加障礙。”
根據澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic資料，2020年1月之前的十年間，全澳平均租金上漲約2.1%，2022年12月，CoreLogic租金價值指數達到10.2%創歷史新高。據悉，澳大利亞聯邦政府已經推出住房未來基金政策，預計每年撥款5億澳元並將在未來五年內為3萬套社會住房提供資金；同時，向各州支付的20億澳元“社會住房加速器（Social Housing Accelerator）”款項將以社會住房為目標，增加目前公共住宅竣工量。澳政府希望在五年內建造120萬套新住房，提高住房負擔能力的最佳解決方案是大幅擴大住房供應，特別是改善州和地方的規劃和土地使用規則。
（來源：泛澳資本）
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