2024年01月25日，星期四
澳大利亞購房者指數（HBI）“大幅下滑”，住宅批建量略有上升：
澳大利亞聯邦銀行（CBA）一份報告顯示，衡量住宅需求的購房者指數（Home Buyers Index，HBI）出現“大幅下滑”，在去年12月底同比下降40%。資料顯示，截至2023年底，澳大利亞HBI在11月份下降5%，在12月份加速下降，降幅超過30%。CBA表示，基於自住者和投資者的住房貸款申請的HBI指數急劇下降，市場預測未來一年房地產價格有下降趨勢，預計在去年全澳房價上漲9%之後，2024年房價將上漲3%至5%。如果HBI持續下降，房價下跌趨勢會越來越大。
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，經季節調整後，去年11月澳大利亞住宅批建量上升1.6%至14,529套。私人獨立房屋批建量下降1.7%，不包括獨立屋的私人住宅批建量增長6.7%。全澳各州和領地住宅批建量均有漲跌。其中，維州增長7.8%，南澳增長6.0%，塔州下降22.6%、昆州下降14.6%、新州下降6.9%，西澳下降5.5%。批建的建築價值繼去年10月份增長8.1%之後，11月下降9.2%。批建的住宅建築價值下降2.1%，其中新建住宅建築價值下降2.0%，改建和擴建建築價值下降2.4%。非住宅建築價值繼10月份增長8.7%之後，11月份下降18.0%。
CBA指出，家庭支出資料包括購房者指數顯示消費者尚未感受到加息的全部影響，但“實際支出為負值，按實際人均計算仍將疲軟”。根據ABS資料，由於基本商品和服務支出上升，去年11月澳大利亞家庭支出同比增長3.1%。全澳各個州和領地的家庭支出都有所增長，其中北領地支出增幅達8.7%、南澳增長5.2%，以及西澳增長4.6%。全澳消費必需品支出上升5.8%，非必須消費品支出增長0.3%；交通和健康支出分別增長8.3%和7.8%，傢俱和家居用品支出增長1.7%，服裝和鞋類支出下降0.1%。
澳大利亞西太銀行墨爾本研究機構（Westpac Melbourne Institute）消費者情緒指數顯示，購房者情緒下降至“非常疲軟的範圍”，“購房時間”指數下降3.1%至72點。預計購房者急劇減少將在未來幾個月內改變澳大利亞住宅房地產動態，但全澳市場差異很大，未來一年任何下跌可能是地區性的，全澳的資料可能會走高。
此前，澳大利亞房地產分析機構SQM Research預測悉尼和墨爾本的房價將在2024年“適度”下跌，其中悉尼房價最多下跌4%，墨爾本下跌3%。由於全澳州府城市房價中位數目前是家庭收入的四到五倍，按揭還款占收入比例達到歷史最低水準。同時，更廣泛的消費者情緒資料表明，家庭支出放緩將持續到2024年。截至2023年底，珀斯和布里斯班的住宅價格上漲，墨爾本、霍巴特和達爾文的住宅價格均有下跌，預計在2024年面臨同樣下跌風險。
（來源：泛澳資本）
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