2024年01月18日，星期四
澳大利亞住房貸款增長1%符合市場預期，預測房價未來增長放緩：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞住房貸款在去年11月增長1%，接近此前市場預期的1.4%，達自去年7月以來最低水準，遠低於去年10月修正後7.1%的環比增長。新自住貸款在去年10月份上升8.3%，11月份上升0.5%；首次購房者貸款在10月份增長8.3%，11月份上升2.8%；投資者房貸在10月份上升4.9%，11月份上升1.9%。用於新房建設的房貸款總額在去年10月份增長7.5%，11月份上漲0.7%。經季節性調整後，月度總量增至16.5億澳元，達自去年1月份以來最高水準。
澳大利亞澳新銀行（ANZ）表示，根據ABS信貸資料預測房價未來增長疲弱，“澳大利亞州府城市住房價格在去年11月和12月分別上漲0.4%，2023年房價同比增長達到9.3%。隨著拍賣清盤率下降、上市房源量有限以及較低的新住宅建築審批和建設，預計2024年房價增長率約為6%。”
摩根大通（JP Morgan）預計，澳大利亞2024年大部分時間新房貸款將保持溫和增長，大約在每月上升0.4%，房價不會出現超過預期的增長。JP Morgan表示，如果信貸增長與收入增長保持在5%左右，那麼房價應該處於5-10%的範圍內或略高。自2023年下半年以來，全澳新建房屋貸款的增加與同期獨立屋批准的增加相近，預計人口增長和租金收益率提高將支援中期住房建設的增長。
澳大利亞房產市場普遍認為，由於去年11月份新房貸款的總值降至五個月來最低點，自住或投資借貸均較之前減半，預計房地產價格增長將會放緩。新南威爾士州在自住、投資者貸款兩方面均出現月度下降，維多利亞州和昆士蘭州在兩方面都有增長。昆士蘭州、南澳州和西澳州的平均房貸規模增長均創歷史新高。去年在借貸成本上升的情況下房價仍然增長，但2024年的可負擔能力對房價的限制效果可能會開始顯現。
（來源：泛澳資本）
最新評論